**BEZICHTIGINGSAANVRAAG ALLEEN PER MAIL**

Locatie/Omgeving: 
Deze zeer ruime 4-kamer eengezinswoning ligt in de rustige woonwijk Boomstede grenzend aan Wijkpark Maarssenbroek en nabij het natuurgebied "De Eendenkooi”. Op korte afstand vindt u het kleine wijkwinkelcentrum met o.a. een supermarkt, gezondheidscentrum en diverse eetgelegenheden. Het grote Winkelcentrum Bisonspoor en diverse scholen zijn binnen 5 tot 10 minuten per fiets te bereiken.

Bereikbaarheid: 
De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Maarssen ligt op ca. 25 autominuten van Amsterdam en 10 autominuten van Utrecht. Het NS-station in Maarssen is op 10 minuten fietsafstand gelegen en heeft verbindingen met Amsterdam en Utrecht. Bushaltes (richting NS-station Maarssen of Utrecht Centraal) zijn op enkele minuten loopafstand te bereiken.

Indeling: 

Begane grond: 
Entree, hal voorzien van plavuizen vloer, toiletruimte met fonteintje en deur naar de woonkamer. 

De riante en open woonkamer is heerlijk licht door de aanwezigheid van grote raampartijen aan zowel de voor- en achterzijde en is afgewerkt met een plavuizen vloer. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de open keuken, die is voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriesvak en combi-oven. In de woonkamer is een vaste wenteltrap richting de 1e verdieping. 

1e Verdieping: 
Ruime overloop voorzien van een tapijtvloer en trapopgang naar de 2e verdieping. 
Op de 1e verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een betegelde badkamer voorzien van ligbad, tweede toilet, wastafel met badkamermeubel, mechanische ventilatie en raampartij. De slaapkamer aan de achterzijde op deze verdieping is extreem ruim, daar het voorheen twee aparte slaapkamers betrof.

2e Verdieping: 
Via de vaste trap is de voorzolder bereikbaar, die toegang biedt tot de 3e slaapkamer en de separate C.V./-bergruimte waar zich ook de wasmachineaansluiting bevindt. De ruime en zeer lichte 3e slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en extra opbergruimte achter de schotten.

Tuin: 
De keurig met sierbestrating aangelegde voortuin ligt aan een rustig woonerf met enkel bestemmingsverkeer en voldoende openbare parkeerplaatsen. 
De besloten en zonnige achtertuin ligt op het Noordwesten (middag- én avondzon) en heeft een lengte van circa 10 meter. De tuin beschikt over een stenen schuur en een achterom. 

Bijzonderheden:
- Profiel huur kandidaat: één persoon, stel of gezin, geen woningdelers!
- Aanvaarding: 1 mei 2024.
- Oplevering: gestoffeerd.
- De huurprijs is € 1.995,-- exclusief per maand.
- De huurprijs is exclusief verbruik van gas/water/electra en alle gebruikersbelastingen.
- Energielabel: B.
- De waarborgsom is gelijk aan 2 maanden huur.
- Verhuurperiode: 24 maanden (o.b.v. tijdelijke huurovereenkomst).
- Totale oppervlakte: ca. 118 m2.
- Riante achtertuin op het Noordwesten met stenen berging en achterom.
- De bovenvermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform NEN 2580 gemeten, derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.
- Interesse in deze woning? Neem gerust uw eigen aanhuurmakelaar mee.