Verhuurd: A.B.C.-straat, 3512 PX Utrecht

**WEGENS OVERWELDIGENDE INTERESSE IS HET INPLANNEN VAN EEN AFSPRAAK NIET MEER MOGELIJK**

ALGEMEEN
Ben je op zoek naar een unieke en rustig gelegen woning middenin de stad? Deze fraai verbouwde en sfeervolle 2-kamer eengezinswoning bestaande uit 2 woonlagen is een gewilde woning op een toplocatie. Het sfeervolle arbeidershuisje is geheel verbouwd naar de wensen van deze tijd, maar nog vol authentieke details en met behoud van de oorspronkelijke constructie. Het hoge balkenplafond en de houten rondboog op de bovenverdieping enerzijds en anderzijds een keuken en badkamer waar alles in zit wat je nodig hebt. Een speelse verrassing is de glazen vloerplaat in de verdiepingsvloer, welke beneden en boven met elkaar verbindt. Kortom, een heerlijke plek om te wonen en te leven!

BEREIKBAARHEID EN OV
Parkeren kan door een parkeervergunning aan te vragen bij de Gemeente Utrecht of een parkeerplaats te huren in de tegenoverliggende parkeergarage. Met de fiets (of zelfs lopend) ben je met ongeveer 5 minuten op het Centraal Station of het Station Vaartsche Rijn. Met de auto ben je binnen 10 tot 15 minuten op de A2, A12 of A27.

INDELING
Begane grond: entree/hal met trapkast en toegang tot de woonkamer.
Lichte woonkamer met grote raampartijen en hoog plafond voorzien van extra dakraam. Open keukenruimte voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur (vaatwasmachine, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelvriescombinatie en combi-oven).
Vanuit de woonkamer is er toegang tot de badkamer voorzien van doucheruimte, wastafel met wastafelmeubel, toilet, radiator en kastruimte. Vaste trap naar bovenverdieping (slaapkamer) waar zich ook de wasmachine bevindt.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Totale oppervlakte: circa 37 m2.
• De huurprijs is € 1.525,- exclusief per maand.
• Aanvaarding: 1 oktober 2024.
• Verhuurperiode: Onbepaalde tijd (minimaal 12 maanden).
• De waarborgsom is gelijk aan 2 maanden huur.
• Oplevering: gestoffeerd en volledig gemeubileerd.
• Profiel huur kandidaat: single of stel; werkend, géén huisdieren!
• Bouwjaar: 1450.
• Energielabel: C.
• Diverse authentieke details zijn bewaard gebleven.
• Gelegen op loopafstand van het stadscentrum, winkels, horeca en het OV.
• Verwarming middels Cv-Combiketel (Remeha Tzerra, 2013).
• Verhuurder behoudt zich het recht van gunning voor;
• Deze advertentie is met zorg samengesteld echter geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van goedkeuring verhuurder. Derhalve kunnen hier op geen enkele wijze rechten aan ontleend worden.
• De bovenvermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform NEN 2580 gemeten, derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.
• Interesse in deze woning? Neem gerust uw eigen aanhuurmakelaar mee.

##FOR ENGLISH TRANSLATION TEXT READ BELOW##

**DUE TO GREAT INTEREST, SCHEDULE AN APPOINTMENT IS NO LONGER POSSIBLE**

GENERAL
Are you looking for a unique and quietly located home in the middle of the city? This renovated and attractive 2-room family house consists of 2 floors. The atmospheric workers' cottage is completely in line with today's wishes, but still full of authentic details and while retaining the design construction. The high beamed ceiling and wooden beams on the top floor and everything in the kitchen and bathroom you need. A playful surprise is the glass floor plate in the first floor, which floors above and below with each other. In short, a wonderful place to live and live!

ACCESSIBILITY AND PUBLIC TRANSPORT
Parking is possible by applying for a parking permit from the Municipality of Utrecht or by renting a parking space in the opposite parking garage. By bike (or even on foot) you can reach Central Station from Vaartsche Rijn Station in about 5 minutes. You can reach the A2, A12 or A27 within 10 to 15 minutes by car.

LAYOUT
Ground floor: entrance/hall with stairs cupboard and access to the living room.
Bright living room with large windows and high ceiling with extra skylight. Open kitchen with all built-in appliances (dishwasher, 4-burner gas stove, extractor hood, fridge-freezer and combi oven).
From the living room there is access to the bathroom with shower, washbasin with washbasin, toilet, radiator and cupboard space. Stairs to the upper floor (bedroom) where the washing machine is also located.

CHARACTERISTICS & PARTICULARS
• Total area: approx. 37 m2.
• The rental price is € 1.525,- excl. per month.
• Acceptance: October 1, 2024.
• Rental period: Indefinite period (minimum stay 12 months).
• The deposit is equal to 2 months rent.
• Completion: upholstered and fully furnished.
• Profile rent candidate: single or couple; working, no pets!
• Year of construction: 1450.
• Energylabel: C.
• Various authentic details have been preserved.
• Located within walking distance of the city center, shops, restaurants and public transport.
• Heating via a central heating system (Remeha Tzerra, 2013).
• Landlord reserves the right to award;
• This advertisement has been compiled with care, but without any obligation and subject to the landlord's approval. Therefore, no rights can be derived from this in any way.
• The above-mentioned measurements are only indicative. The object has not been measured in accordance with NEN 2580, therefore no rights can be derived from the aforementioned measurements.
• Interested in this property? Feel free to bring your own rental agent.