BEZICHTIGINGSAANVRAAG UITSLUITEND PER MAIL.

ALGEMEEN
Aan de levendige Kanaalstraat, midden in het populaire Lombok, bevindt zich dit recentelijk gerenoveerde en uitstekend onderhouden 2-kamer appartement. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping van een winkelwoonhuis: heerlijk wonen met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik.

LOCATIE
De woning ligt in een dynamische en diverse buurt met een uitgebreid winkel- en horeca-aanbod. Het gezellige Nieuw Engeland ligt om de hoek, met sfeervolle plekken als Café Lombok, Café West en koffiezaak Koffie & Ik.
Het Centraal Station en de historische binnenstad bevinden zich op loopafstand. De ligging ten opzichte van uitvalswegen is zeer gunstig: de A2 is binnen ca. 10 minuten bereikbaar.

OMSCHRIJVING WOONRUIMTE
Het appartement is recentelijk (2025) gerenoveerd en wordt gestoffeerd (vloer, verlichting) opgeleverd. De woonruimte bestaat uit een zeer lichte woonkamer wegens de hoekligging, een ruime slaapkamer (ca. 19 m2), gesloten keukenruimte voorzien alle gewenste inbouwapparatuur, te weten: een vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en oven. De moderne badkamer is voorzien van inloopdouche, wastafel inclusief wastafelmeubel en een wasmachineaansluiting. Het toilet met fonteintje is separaat en gelegen op de overloop.

DE WIJK EN ONTWIKKELING LOMBOK / UTRECHT CENTRUMPLAN
De wijk Lombok heeft de afgelopen jaren een indrukwekkende transformatie doorgemaakt en behoort inmiddels tot de meest geliefde buurten van Utrecht. De Kanaalstraat en Damstraat vormen het kloppend hart van de wijk, ook wel bekend als de ‘Kop van Lombok’. De herontwikkeling van het winkelgebied, de komst van nieuwe horeca en ondernemers én diverse restauraties hebben de wijk zichtbaar verrijkt. In de nabije toekomst sluit de Kanaalstraat/Damstraat direct aan op het nieuwe stadscentrum aan de westzijde van het station – een belangrijke hotspot binnen het Utrecht Centrumplan.

HERINRICHTING KANAALSTRAAT EN DAMSTRAAT
De gemeente Utrecht heeft de Kanaalstraat en Damstraat en heringericht om deze aantrekkelijker en leefbaarder te maken. Er is meer ruimte voor groen, ontmoeting en veilige verkeerssituaties dankzij een 30 km/u inrichting (eenrichtingsverkeer). De werkzaamheden zijn inmiddels vrijwel volledig afgerond.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Aanvaarding: PER DIRECT!
• Geschikt voor: maximaal 1 persoon, werkend
• Huurperiode: Onbepaalde tijd (minimaal 6 maanden)
• Waarborgsom: 2 maanden kale huursom
• Huurprijs: € 1.525,- per maand
• Exclusief nutsvoorzieningen (gas, water, elektra) en gemeentelijke heffingen 
• Woonoppervlakte: ca. 53 m²
• Bouwjaar: 1926 / Renovatiejaar: 2025
• Oplevering: gestoffeerd (vloer, verlichting)
• Huisdieren: niet toegestaan
• De hal/overloop gelegen de eerste verdieping dient ook als doorgangsroute voor de huurder van de tweede verdieping
• Verhuurder behoudt zich het recht van gunning voor
• Metrages zijn indicatief; de woning is niet gemeten conform NEN 2580

De in de advertentie vermelde maatvoeringen en eventuele plattegronden zijn indicatief en niet conform NEN 2580 ingemeten. Deze gegevens zijn uitsluitend bedoeld ter illustratie. Aan de genoemde oppervlaktes en indelingen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.


VIEWING REQUESTS BY EMAIL ONLY.

GENERAL
This recently renovated and excellently maintained 2-room apartment is located on lively Kanaalstraat, in the heart of popular Lombok. The apartment is situated on the first floor of a residential building: wonderful living with all the city's amenities within easy reach.

LOCATION
The apartment is situated in a dynamic and diverse neighborhood with a wide range of shops and restaurants. The charming Nieuw Engeland district is just around the corner, with charming spots like Café Lombok, Café West, and Koffie & Ik.
Central Station and the historic city center are within walking distance. The apartment is conveniently located near major roads: the A2 motorway is approximately 10 minutes away.

LIVING SPACE DESCRIPTION
The apartment was recently renovated (2025) and is upholstered (flooring and lighting). The living space consists of a very bright living room due to its corner location, a spacious bedroom (approx. 19 m²), and a closed kitchen equipped with all the desired built-in appliances, including a dishwasher, 4-burner induction cooktop, extractor hood, refrigerator, and oven. The modern bathroom features a walk-in shower, a washbasin with vanity unit, and a washing machine connection. The toilet with a small sink is separate and located on the landing.

THE LOMBOK NEIGHBORHOOD AND DEVELOPMENT / UTRECHT CENTER PLAN
The Lombok neighborhood has undergone an impressive transformation in recent years and is now among Utrecht's most beloved neighborhoods. Kanaalstraat and Damstraat form the vibrant heart of the neighborhood, also known as the "Kop van Lombok." The redevelopment of the shopping area, the arrival of new restaurants and businesses, and various restaurants have visibly enriched the neighborhood. In the near future, Kanaalstraat/Damstraat will connect directly to the new city center on the west side of the station – a key hotspot within the Utrecht Center Plan.

REDEVELOPMENT OF KANAALSTRAAT AND DAMSTRAAT
The municipality of Utrecht has redesigned Kanaalstraat and Damstraat to make them more attractive and livable. There is more space for greenery, socializing, and safe traffic conditions thanks to a 30 km/h (one-way) speed limit. The work is now almost completely completed.

FEATURES & SPECIAL FEATURES
• Acceptance: IMMEDIATELY!
• Suitable for: maximum 1 person, working
• Rental period: Indefinite (minimum 6 months)
• Deposit: 2 months' basic rent
• Rent: €1,525 per month
• Excluding utilities (gas, water, electricity) and municipal taxes
• Living area: approx. 53 m²
• Year of construction: 1926 / Year of renovation: 2025
• Delivery: upholstered (flooring and lighting)
• Pets: not allowed
• The hall located on the first floor also serves as a passageway for the tenant of the second floor
• Landlord reserves the right of award
• Dimensions are indicative; the property has not been measured in accordance with NEN 2580

The dimensions and any floor plans stated in the advertisement are indicative and have not been measured in accordance with NEN 2580. This information is for illustrative purposes only. No rights can be derived from the surface areas and layouts mentioned.