Beschrijving

**BEZICHTIGINGSAANVRAAG UITSLUITEND PER MAIL**

Op een toplocatie in Utrecht (Lombok) bevindt zich, aan de levendige Kanaalstraat, deze hoogwaardig afgewerkte studio/appartement gelegen op de tweede (bovenste) verdieping.

LOCATIE
De woning ligt in een dynamische en diverse buurt met een uitgebreid winkel- en horeca-aanbod. Het gezellige Nieuw Engeland ligt om de hoek, met sfeervolle plekken als Café Lombok, Café West en koffiezaak Koffie & Ik.
Het Centraal Station en de historische binnenstad bevinden zich op loopafstand. De ligging ten opzichte van uitvalswegen is zeer gunstig: de A2 is binnen ca. 10 minuten bereikbaar.

WOONRUIMTE
De woonruimte is in 2021 compleet gerenoveerd, waarbij niet bespaard is op afwerking en materialen. Aan alle luxe en comfort is gedacht, zo beschikt de woonruimte over vloerverwarming, een onderhoudsvriendelijke PVC-vloer, glad stucwerk, inbouwspots en zwarte deuren en kozijnen. Is er een luxe inbouwkeuken geplaatst voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur (Bosch vaatwasser, Bosch was-droogcombinatie, Siemens koel-vriescombinatie, Siemens Combi-oven/magnetron en Bora inductiekookplaat met afzuiging) en ook de badkamer heeft een luxe uitstraling en o.a. mechanische ventilatie en inbouwkranen. De woonruimte heeft een halfgesloten slaapvertrek voorzien van een zeer ruimte ingebouwde kastenwand. 

DE WIJK EN ONTWIKKELING LOMBOK / UTRECHT CENTRUMPLAN
De wijk Lombok heeft de afgelopen jaren een indrukwekkende transformatie doorgemaakt en behoort inmiddels tot de meest geliefde buurten van Utrecht. De Kanaalstraat en Damstraat vormen het kloppend hart van de wijk, ook wel bekend als de ‘Kop van Lombok’. De herontwikkeling van het winkelgebied, de komst van nieuwe horeca en ondernemers én diverse restauraties hebben de wijk zichtbaar verrijkt. In de nabije toekomst sluit de Kanaalstraat/Damstraat direct aan op het nieuwe stadscentrum aan de westzijde van het station – een belangrijke hotspot binnen het Utrecht Centrumplan.

HERINRICHTING KANAALSTRAAT EN DAMSTRAAT
De gemeente Utrecht heeft de Kanaalstraat en Damstraat en heringericht om deze aantrekkelijker en leefbaarder te maken. Er is meer ruimte voor groen, ontmoeting en veilige verkeerssituaties dankzij een 30 km/u inrichting (eenrichtingsverkeer). De werkzaamheden zijn inmiddels vrijwel volledig afgerond.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
- Profiel huur kandidaat: maximaal één persoon, werkend, géén huisdieren!
- Aanvaarding: 1 november 2025.
- Verhuurperiode: Onbepaalde tijd (minimaal 6 maanden).
- De huursom is € 1.450,- inclusief voorschot G/W/E/Internet per maand.
- De waarborgsom is gelijk aan 2 maanden huursom.
- Totale oppervlakte: circa 36 m2.
- Bouwjaar: 1904, Renovatiejaar: 2021.
- Energielabel: B.
- Luxe keuken voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur.
- PVC-vloerafwerking met comfortabele vloerverwarming.
- Wanden en plafonds glas gestuct en voorzien van inbouwspots.
- Moderne badkamer met inloopdouche, wastafel, toilet, mechanische ventilatie en inbouwkranen.
- Vaste kastenwand.
- De bovenvermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform NEN 2580 gemeten, derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.
- Interesse in deze woning? Neem gerust uw eigen aanhuurmakelaar mee.


**VIEWING REQUESTS BY EMAIL ONLY**

This high-quality studio/apartment is located on the second (top) floor of a prime location in Utrecht (Lombok) on the lively Kanaalstraat.

LOCATION
The property is situated in a dynamic and diverse neighborhood with a wide variety of shops and restaurants. The charming Nieuw Engeland neighborhood is just around the corner, with charming spots like Café Lombok, Café West, and Koffie & Ik.
Central Station and the historic city center are within walking distance. The property is conveniently located near major roads: the A2 motorway is approximately 10 minutes away.

LIVING SPACE
The living space was completely renovated in 2021, with no expense spared on finishes and materials. Every luxury and comfort has been considered, including underfloor heating, easy-care PVC flooring, smooth plasterwork, recessed spotlights, and black doors and window frames. A luxurious fitted kitchen has been installed, featuring high-quality appliances (Bosch dishwasher, Bosch washer-dryer, Siemens fridge-freezer, Siemens combination oven/microwave, and Bora induction cooktop with extractor fan). The bathroom also boasts a luxurious appearance, including mechanical ventilation and built-in faucets. The living space includes a semi-enclosed bedroom with a spacious built-in wardrobe.

THE LOMBOK NEIGHBORHOOD AND DEVELOPMENT / UTRECHT CENTER PLAN
The Lombok neighborhood has undergone an impressive transformation in recent years and is now one of Utrecht's most desirable neighborhoods. Kanaalstraat and Damstraat form the vibrant heart of the neighborhood, also known as the "Kop van Lombok." The redevelopment of the shopping area, the arrival of new restaurants and businesses, and various restaurants have visibly enriched the neighborhood. In the near future, Kanaalstraat/Damstraat will connect directly to the new city center on the west side of the station – a key hotspot within the Utrecht City Center Plan.

KANAALSTRAAT AND DAMSTRAAT REDEVELOPMENT
The municipality of Utrecht has redesigned Kanaalstraat and Damstraat to make them more attractive and livable. There is more space for greenery, socializing, and safer traffic conditions thanks to a 30 km/h (one-way) traffic limit. The work is now almost completely completed.

FEATURES & SPECIAL FEATURES
- Rental candidate profile: maximum one person, working, no pets!
- Acceptance date: November 1, 2025.
- Rental period: Indefinite (minimum 6 months).
- The rent is € 1,450, including advance payment for utilities/electricity/internet per month.
- The deposit is equal to 2 months' rent.
- Total area: approximately 36 m².
- Year of construction: 1904, Year of renovation: 2021.
- Energylabel: B.
- Luxury kitchen equipped with high-quality built-in appliances. - PVC flooring with comfortable underfloor heating.
- Walls and ceilings are plastered with glass and fitted with recessed spotlights.
- Modern bathroom with a walk-in shower, sink, toilet, mechanical ventilation, and built-in faucets.
- Built-in wardrobe.
- The above-mentioned dimensions are for illustrative purposes only. The property has not been measured in accordance with NEN 2580, therefore no legal rights can be derived from the stated dimensions.
- Interested in this property? Feel free to bring your own rental agent.

Kenmerken