Verhuurd: Kanaalstraat, 3531 CC Utrecht

**BEZICHTIGINGSAANVRAAG UITSLUITEND PER MAIL**

Op een toplocatie in Utrecht (Lombok) bevindt zich, aan de levendige Kanaalstraat, deze hoogwaardig afgewerkte studio/appartement gelegen op de eerste verdieping met buitenruimte.

LOCATIE
De woning ligt in een dynamische en diverse buurt met een uitgebreid winkel- en horeca-aanbod. Het gezellige Nieuw Engeland ligt om de hoek, met sfeervolle plekken als Café Lombok, Café West en koffiezaak Koffie & Ik.
Het Centraal Station en de historische binnenstad bevinden zich op loopafstand. De ligging ten opzichte van uitvalswegen is zeer gunstig: de A2 is binnen ca. 10 minuten bereikbaar.

WOONRUIMTE
De woonruimte is in 2021 compleet gerenoveerd, waarbij niet bespaard is op afwerking en materialen. Aan alle luxe en comfort is gedacht, zo beschikt de woonruimte over vloerverwarming, een onderhoudsvriendelijke PVC-vloer, glad stucwerk, inbouwspots en zwarte deuren en kozijnen. Is er een luxe inbouwkeuken geplaatst voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur (Bosch vaatwasser, Bosch was-droogcombinatie, Siemens koel-vriescombinatie, Siemens Combi-oven/magnetron en een Siemens 4-pits inductiekookplaat) en ook de badkamer heeft een luxe uitstraling en o.a. mechanische ventilatie en inbouwkranen. De woonruimte heeft een halfgesloten slaapvertrek voorzien van een zeer ruimte ingebouwde kastenwand.

DE WIJK EN ONTWIKKELING LOMBOK / UTRECHT CENTRUMPLAN
De wijk Lombok heeft de afgelopen jaren een indrukwekkende transformatie doorgemaakt en behoort inmiddels tot de meest geliefde buurten van Utrecht. De Kanaalstraat en Damstraat vormen het kloppend hart van de wijk, ook wel bekend als de ‘Kop van Lombok’. De herontwikkeling van het winkelgebied, de komst van nieuwe horeca en ondernemers én diverse restauraties hebben de wijk zichtbaar verrijkt. In de nabije toekomst sluit de Kanaalstraat/Damstraat direct aan op het nieuwe stadscentrum aan de westzijde van het station – een belangrijke hotspot binnen het Utrecht Centrumplan.

HERINRICHTING KANAALSTRAAT EN DAMSTRAAT
De gemeente Utrecht heeft de Kanaalstraat en Damstraat en heringericht om deze aantrekkelijker en leefbaarder te maken. Er is meer ruimte voor groen, ontmoeting en veilige verkeerssituaties dankzij een 30 km/u inrichting (eenrichtingsverkeer). De werkzaamheden zijn inmiddels volledig afgerond.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
- Profiel huur kandidaat: maximaal één persoon, werkend, géén huisdieren!
- Aanvaarding: 1 november 2026.
- Verhuurperiode: Onbepaalde tijd (minimaal 6 maanden).
- De huursom is € 1.475,- inclusief voorschot G/W/E/Internet per maand.
- De waarborgsom is gelijk aan 2 maanden kale huursom.
- Totale oppervlakte: circa 35 m2.
- Bouwjaar: 1904, Renovatiejaar: 2021.
- Energielabel: B, geldig tot oktober 2035.
- Ruime privé buitenruimte.
- Luxe keuken voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur.
- PVC-vloerafwerking met comfortabele vloerverwarming.
- Wanden en plafonds glas gestuct en voorzien van inbouwspots.
- Moderne badkamer met inloopdouche, wastafel, toilet, mechanische ventilatie en inbouwkranen.
- Vaste kastenwand.
- De bovenvermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform NEN 2580 gemeten, derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

**VIEWING REQUESTS VIA EMAIL ONLY**

Situated in a prime location in Utrecht (Lombok) on the lively Kanaalstraat, this high-quality studio/apartment is located on the first floor and features an outdoor area.

LOCATION
The property is situated in a dynamic and diverse neighborhood offering a wide range of shops and restaurants. The charming Nieuw Engeland area is just around the corner, featuring atmospheric spots such as Café Lombok, Café West, and the coffee shop Koffie & Ik.
Central Station and the historic city center are within walking distance. The location offers excellent access to major roads; the A2 motorway can be reached within approximately 10 minutes.

LIVING SPACE
The living space was completely renovated in 2021, with no expense spared regarding finishes and materials. Every aspect of luxury and comfort has been considered; features include underfloor heating, low-maintenance PVC flooring, smooth plastered walls, recessed spotlights, and black doors and window frames. A luxury fitted kitchen has been installed, equipped with high-end appliances (Bosch dishwasher, Bosch washer-dryer combo, Siemens fridge-freezer, Siemens combi-oven/microwave, and a Siemens 4-burner induction hob). The bathroom also boasts a luxurious look and includes features such as mechanical ventilation and built-in taps. The living space includes a semi-enclosed sleeping area featuring a very spacious built-in wardrobe wall.

THE LOMBOK NEIGHBORHOOD & UTRECHT CITY CENTER PLAN
In recent years, the Lombok neighborhood has undergone an impressive transformation and is now one of Utrecht’s most popular areas. Kanaalstraat and Damstraat form the beating heart of the neighborhood, also known as the ‘Kop van Lombok’. The redevelopment of the shopping area, the arrival of new hospitality venues and businesses, and various restoration projects have visibly enriched the neighborhood. In the near future, Kanaalstraat/Damstraat will connect directly to the new city center on the west side of the station—a key hotspot within the Utrecht City Center Plan.

REDEVELOPMENT OF KANAALSTRAAT AND DAMSTRAAT
The Municipality of Utrecht has redesigned Kanaalstraat and Damstraat to make them more attractive and livable. There is now more space for greenery, social interaction, and safe traffic conditions, thanks to a 30 km/h zone layout (featuring one-way traffic). The work has now been fully completed.

FEATURES & HIGHLIGHTS
- Tenant profile: maximum of one person, employed, no pets!
- Availability: November 1, 2026.
- Rental period: Indefinite (minimum 6 months).
- Monthly rent: €1,475 (including an advance payment for gas, water, electricity, and internet).
- Security deposit: Equivalent to 2 months' base rent.
- Total area: approx. 35 m².
- Year of construction: 1904; Year of renovation: 2021.
- Energy label: B, valid until October 2035.
- Spacious private outdoor area.
- Luxury kitchen equipped with high-quality built-in appliances.
- PVC flooring with comfortable underfloor heating.
- Walls and ceilings feature a smooth plaster finish and recessed spotlights.
- Modern bathroom with walk-in shower, washbasin, toilet, mechanical ventilation, and built-in taps.
- Built-in wardrobe unit.
- The stated measurements are indicative only. The property has not been measured in accordance with NEN 2580 standards; therefore, no rights may be derived from the stated measurements.