Verhuurd: Vleutenseweg, 3532 HB Utrecht

**BEZICHTIGINGSAANVRAAG ALLEEN PER MAIL**

ALGEMEEN
Ben je op zoek naar een ruime woning (ca. 100m2) nabij het centraal station en centrum? Deze fraaie en sfeervolle 4-kamer bovenwoning bestaande uit 2 woonlagen met veel daglicht en heerlijk balkon is een gewilde woning op een toplocatie en een mooie kans voor een klein gezin, stelletje of delers om hun wooncarrière te starten. Een heerlijke plek om te wonen en te leven!

OMGEVING/LOCATIE
Voor degene die Utrecht nog niet kent, De Vleutenseweg ligt in een populaire wijk in Utrecht West en loopt vanaf het Westplein nabij het Station Utrecht Centraal, via de Hogeweidebrug over het Amsterdam-Rijnkanaal naar het stadsdeel Leidsche Rijn. Deze ruime bovenwoning is gelegen aan het begin van de straat en dus op steenworp afstand van de het Centraal Station en stadscentrum. Daarnaast heb je ook nog de voordelen van de hippe en multiculturele wijk Lombok met haar gevarieerde winkel en horeca-aanbod. Ook de gezellige Nieuw Engeland ligt om de hoek met volop mogelijkheden om bijvoorbeeld te borrelen bij café Lombok of Café West of om koffie te drinken bij Koffie & Ik.

BEREIKBAARHEID EN OV
Parkeren kan direct voor de deur met vergunning op de openbare weg en de bushalte is eveneens voor de deur. Met de fiets sta je binnen een paar minuten in het centrum van Utrecht of op het centraal station. Met de auto ben je zo op de A2, A12 of A27.

INDELING

Begane grond
Entree, gang met trapopgang naar verdieping.

1e Verdieping
Overloop met toilet en trapopgang naar 2e verdieping, aan de voorzijde gesitueerde
L-vormige (woon)kamer met schouw, raampartij en veel lichtinval,
(achter)kamer met vaste kast bestaande uit 2 ruimten gescheiden door toog, doorgang, dichte keuken (nieuw: 2021) met inductie kookplaat, afzuigkap, losse koelkast, magnetron en inbouwspots.

2e verdieping
Overloop met lichtkoepel en vaste kast met opstelling cv-ketel en wasmachine, ruime voorkamer met dakkapel en vaste kast, gang doorloop met bergkast, badkamer (nieuw: 2021) volledig betegeld met wastafel en inloopdouche, achterkamer met deur maar gezellige dakterras.

AFMETINGEN

1e Verdieping:
Kamer 1: 5.30m x 4.35m / circa 23 m2
Kamer 2: 4.20m x 3.25m en 2.15m x 2.45m (L-vormig) / circa 19 m2
Hal : 4.50m x 1.60m / circa 7 m2
Keuken: 2.85m x 1.60m / circa 5 m2

2e Verdieping:
Kamer 3: 5.05m x 2.20m / circa 11 m2
Kamer 4: 3.55m x 3.35m / circa 12 m2
Hal: 3.80m x 1.00m / circa 4 m2

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Totale oppervlakte: circa 100 m2.
• De huurprijs is € 1.795,- excl. per maand (excl. verbruik G/W/E en gemeentelijke lasten).
• Aanvaarding: PER DIRECT!
• Verhuurperiode: 24 maanden, daarna verlenging in overleg. (o.b.v. tijdelijke huurovereenkomst).
• De waarborgsom is gelijk aan 2 maanden huur.
• Oplevering: gestoffeerd en (deels) gemeubileerd.
• Profiel huur kandidaat: stel, gezin of delers; werkend, géén huisdieren!
• Bouwjaar: 1920.
• Energielabel: D.
• Diverse authentieke details zijn bewaard gebleven.
• Heerlijk balkon met veel privacy aan de achterzijde op de 2e verdieping.
• Gelegen op loopafstand van het stadscentrum, winkels, horeca en het OV.
• Voldoende parkeergelegenheid in de buurt door middel van een parkeervergunning.
• Verwarming middels Cv-Combiketel.
• Woning is onlangs voorzien van nieuwe keuken, luxe badkamer met inloopdouche en laminaatvloeren.
• Met vergunning parkeren voor de deur op de openbare weg.
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen.
• In een levendige omgeving in de buurt van de Kanaalstraat en Majella Park.
• Verhuurder behoudt zich het recht van gunning voor.
• Deze advertentie is met zorg samengesteld echter geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van goedkeuring verhuurder. Derhalve kunnen hier op geen enkele wijze rechten aan ontleend worden.
• De bovenvermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform NEN 2580 gemeten, derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.
• Interesse in deze woning? Neem gerust uw eigen aanhuurmakelaar mee.

##FOR ENGLISH TRANSLATION TEXT READ BELOW##

GENERAL
Are you looking for a spacious home (approx. 100m2) near the central station and center? This beautiful and attractive 4-room apartment consisting of 2 floors with lots of daylight and a lovely balcony is a sought-after home in a prime location and a great opportunity for a small family, couple or sharers to start their housing career. A wonderful place to live and live!

SURROUNDINGS/LOCATION
For those who are not yet familiar with Utrecht, De Vleutenseweg is located in a popular neighborhood in Utrecht West and runs from Westplein near Utrecht Central Station, via the Hogeweide Bridge over the Amsterdam-Rhine Canal to the Leidsche Rijn district. This spacious upstairs apartment is located at the beginning of the street and therefore a stone's throw from Central Station and city center. In addition, you also have the advantages of the hip and multicultural Lombok district with its varied shopping and catering offer. The cozy New England is also around the corner with plenty of opportunities to have a drink at Café Lombok or Café West or to drink coffee at Koffie & Ik.

ACCESSIBILITY AND PUBLIC TRANSPORT
Parking is possible directly in front of the door with a permit on the public road and the bus stop is also in front of the door. You can reach the center of Utrecht or the central station within a few minutes by bike. You can easily reach the A2, A12 or A27 by car.

LAYOUT
Ground floor
Entrance, hallway with stairs to the first floor.

1st floor
Landing with toilet and stairs to 2nd floor, located at the front
L-shaped (living) room with fireplace, windows and lots of light,
(back) room with closet consisting of 2 spaces separated by a bar, passage, closed kitchen (new 2021) with induction hob, extractor hood, separate fridge, microwave and recessed spotlights.

2nd floor
Landing with skylight and closet with central heating boiler and washing machine, spacious front room with dormer window and closet, hallway with storage cupboard, bathroom (new 2021) fully tiled with sink and walk-in shower, back room with door but cozy roof terrace.

MEASUREMENTS
1st floor:
Room 1: 5.30m x 4.35m / approximately 23 m2
Room 2: 4.20m x 3.25m and 2.15m x 2.45m (L-shaped) / approximately 19 m2
Hall : 4.50m x 1.60m / approximately 7 m2
Kitchen: 2.85m x 1.60m / approximately 5 m2

2nd Floor:
Room 3: 5.05m x 2.20m / approximately 11 m2
Room 4: 3.55m x 3.35m / approximately 12 m2
Hall: 3.80m x 1.00m / approximately 4 m2

CHARACTERISTICS & PARTICULARS
• Total surface: approximately 100 m2.
• The rental price is € 1,795 excl. per month (excl. G/W/E consumption and municipal charges).
• Acceptance: Immediately.
• Rental period: 24 months, after that extension in consultation (based on temporary rental agreement).
• The deposit is equal to 2 months rent.
• Delivery: upholstered and (partly) furnished.
• Profile rent candidate: couple, family or sharers; working, no pets!
• Year of construction: 1920.
• Energy label: D.
• Various authentic details have been preserved.
• Lovely balcony with lots of privacy at the rear on the 2nd floor.
• Located within walking distance of the city center, shops, restaurants and public transport.
• Sufficient parking space nearby by means of a parking permit.
• Heating by means of a central heating system.
• House has recently been equipped with a new kitchen, luxurious bathroom with walk-in shower and laminate floors.
• Parking in front of the door on the public road with a permit.
• Well situated in relation to roads.
• In a lively area near Kanaalstraat and Majella Park.
• Landlord reserves the right to award.
• This advertisement has been compiled with care, but without any obligation and subject to the landlord's approval. Therefore, no rights can be derived from this in any way.
• The above-mentioned measurements are only indicative. The object has not been measured in accordance with NEN 2580, therefore no rights can be derived from the aforementioned measurements.
• Interested in this property? Feel free to bring your own rental agent.