Verhuurd: Vleutenseweg, 3532 HB Utrecht

**BEZICHTIGINGSAANVRAAG UITSLUITEND PER MAIL // BESCHIKBAAR VOOR MAXIMAAL 3 STUDERENDE WONINGDELERS***

ALGEMEEN
Ben je studerend en op zoek naar een ruime bovenwoning (ca. 100m2) om te delen met een aantal studiegenoten? Deze 4-kamer bovenwoning bestaande uit een woonkamer en 3-slaapkamers verdeeld over 2 woonlagen met een een heerlijk balkon is gelegen op een toplocatie en een mooie kans voor studerende woningdelers.

OMGEVING/LOCATIE
Voor degene die Utrecht nog niet kent, De Vleutenseweg ligt in een populaire wijk (Nieuw Engeland) in Utrecht West en loopt vanaf het Westplein nabij het Station Utrecht Centraal, via de Hogeweidebrug over het Amsterdam-Rijnkanaal naar het stadsdeel Leidsche Rijn. Deze ruime bovenwoning is gelegen aan het begin van de straat en dus op steenworp afstand van de het Centraal Station en stadscentrum. Daarnaast heb je ook nog de voordelen van de hippe en multiculturele wijk Lombok met haar gevarieerde winkel en horeca-aanbod. Ook het gezellige Nieuw Engeland biedt volop mogelijkheden om bijvoorbeeld te borrelen bij café Lombok of Café West of om koffie te drinken bij Koffie & Ik.

BEREIKBAARHEID EN OV
Parkeren kan direct voor de deur met vergunning op de openbare weg en de bushalte is eveneens voor de deur. Met de fiets sta je binnen een paar minuten in het centrum van Utrecht of op het centraal station. Met de auto ben je zo op de A2, A12 of A27.

INDELING

Begane grond
Entree, gang met trapopgang naar verdieping.

1e Verdieping
Overloop met toilet en trapopgang naar 2e verdieping, aan de voorzijde gesitueerde
L-vormige (woon)kamer met schouw, raampartij en veel lichtinval,
(achter)kamer met vaste kast bestaande uit 2 ruimten gescheiden door toog, doorgang, dichte keuken (nieuw: 2021) met inductie kookplaat, afzuigkap, losse koelkast, magnetron en inbouwspots.

2e verdieping
Overloop met lichtkoepel en vaste kast met opstelling cv-ketel en wasmachine, ruime voorkamer met dakkapel en vaste kast, gang doorloop met bergkast, badkamer (nieuw: 2021) volledig betegeld met wastafel en inloopdouche, achterkamer met deur maar gezellige dakterras.

AFMETINGEN

1e Verdieping:
Kamer 1: 5.30m x 4.35m / circa 23 m2
Kamer 2: 4.20m x 3.25m en 2.15m x 2.45m (L-vormig) / circa 19 m2
Hal : 4.50m x 1.60m / circa 7 m2
Keuken: 2.85m x 1.60m / circa 5 m2

2e Verdieping:
Kamer 3: 5.05m x 2.20m / circa 11 m2
Kamer 4: 3.55m x 3.35m / circa 12 m2
Hal: 3.80m x 1.00m / circa 4 m2

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Profiel huur kandidaat: studerend, maximaal 3 personen!
• Aanvaarding: 1 augustus 2026.
• Verhuurperiode: minimaal 12 maanden, maximaal 24 maanden.
• De huurprijs is € 2.100,- exclusief per maand (excl. verbruik G/W/E en Gemeentelijke lasten).
• De waarborgsom is gelijk aan 2 maanden huursom.
• Totale oppervlakte: circa 100 m2.
• Bouwjaar: 1920.
• Energielabel: D.
• Diverse authentieke details zijn bewaard gebleven.
• Heerlijk balkon met veel privacy aan de achterzijde op de 2e verdieping.
• Gelegen op loopafstand van het stadscentrum, winkels, horeca en het OV.
• Voldoende parkeergelegenheid in de buurt door middel van een parkeervergunning.
• Verwarming middels Cv-Combiketel.
• Woning is onlangs voorzien van nieuwe keuken, luxe badkamer met inloopdouche en laminaatvloeren.
• Met vergunning parkeren voor de deur op de openbare weg.
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen.
• In een levendige omgeving in de buurt van de Kanaalstraat en Majella Park.
• Deze advertentie is met zorg samengesteld echter geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van goedkeuring verhuurder. Derhalve kunnen hier op geen enkele wijze rechten aan ontleend worden.
• De bovenvermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform NEN 2580 gemeten, derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.
• Interesse in deze woning? Neem gerust uw eigen aanhuurmakelaar mee.