Verkocht onder voorbehoud: Hoogstraat 45, 3552 XK Utrecht

Algemeen
In de gezellige wijk Ondiep bieden wij deze uitgebouwde 3-kamer tussenwoning met zonnige tuin en ruime berging.

Locatie en omgeving
Dit object ligt verscholen in de wijk Ondiep tegen de rivier de Vecht aan, dichtbij diverse uitvalwegen en Winkelcentrum Overvecht, het centrum van Utrecht en Centraal Station liggen op enkele minuten fietsafstand. De wijk beschikt over veel groenvoorzieningen, om de hoek kunt u heerlijk wandelen langs de Vecht, maar ook ligt het Julianapark nabij. In de directe omgeving zijn voldoende winkels te vinden voor al uw dagelijkse boodschappen. De bereikbaarheid van de woning met het openbaar vervoer is erg goed en je kunt nog gratis voor de deur parkeren. Met de auto ben je binnen 10 minuten op de A27, A12 of A2 richting Amsterdam.

INDELING
Begane grond: entree, hal met trapopgang naar verdieping, ruime L-vormige woonkamer met trapkast, uitgebouwde U-vormige keuken, separate toiletruimte en badkamer voorzien van douchevoorziening met wastafel. Vanuit de keuken doorgang naar achtertuin met ruime stenen berging.
1e Verdieping: overloop, slaapkamer aan de straatzijde met ruime inloopkast en slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel.
2e Verdieping: via vlizotrap bereikbare zolder met veel bergruimte en opstelling cv-ketel.

AFMETINGEN
Zie NEN 2580 meetrapport.
Toelichtingsclausule NEN2580 (De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580).
De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

BIJZONDERHEDEN EN KENMERKEN
-Bouwjaar: 1919.
-Perceel: 78m2.
-Inhoud: circa 296,6m³.
-Oppervlakte: circa 75,5m² (volgens BAG).
- Energielabel D.
-De woning heeft uitbreidingsmogelijkheden (dakopbouw).
-Mooie kans om een woondroom tot leven te laten komen.
-Gratis parkeren voor de deur.
-Verwarming en warmwater middels Combi-ketel (2015).
-Aanvaarding/oplevering: in overleg.


Deze advertentie is met zorg samengesteld echter geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van goedkeuring verkoper. Derhalve kunnen hier op geen enkele wijze rechten aan ontleend worden.


ENGLISH

General
In the pleasant Ondiep district we offer this extended 3-room terraced house with sunny garden and large storage room.

Location and environment
This object is hidden in the Ondiep district against the river Vecht, close to various roads and the Overvecht shopping center, the center of Utrecht and Central Station are a few minutes by bike. The district has many green areas, around the corner you can take a lovely walk along the Vecht, but Juliana Park is also nearby. There are plenty of shops in the immediate vicinity for all your daily shopping. The accessibility of the house by public transport is very good and you can still park for free in front of the door. You can reach Amsterdam within 10 minutes by car on the A27, A12 or A2.

LAYOUT
Ground floor: entrance hall with stairs to the first floor, spacious L-shaped living room with stairs cupboard, extended U-shaped kitchen, separate toilet and bathroom with shower facility with sink. From the kitchen passage to backyard with large stone shed.
1st Floor: landing, bedroom on the street side with spacious walk-in closet and bedroom at the rear with dormer window.
2nd Floor: attic accessible via loft ladder with plenty of storage space and central heating boiler.

MEASUREMENTS
See NEN 2580 measurement report.
Explanatory clause NEN2580 (The Measurement Instruction is based on the NEN2580).
The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring to give an indication of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations when performing the measurement.

PARTICULARS AND CHARACTERISTICS
-Year of manufacture: 1919.
-Plot: 78m2.
-Volume: approximately 296,6m³.
-Surface area: approximately 75.5m² (according to BAG).
- Energy-label D.
-The house has expansion possibilities (roof construction).
-Great opportunity to make a living dream come to life.
-Free parking in front of the door.
-Heating and hot water through Combi boiler (2015).
-Acceptance/delivery: in consultation.

This advertisement has been compiled with care, however, without any obligation and subject to the approval of the seller. Therefore, no rights can be derived from this in any way.