Verkocht onder voorbehoud: Laan Van Verzetsstrijders 94, 3527 LP Utrecht

Nieuw, strak afgewerkt en verrassend groen wonen in De Nieuwe Defensie, met energielabel A+++, een balkon op het zuidwesten en een eigen berging.

Op de tweede verdieping van De Nieuwe Defensie ligt dit recent opgeleverde tweekamerappartement met circa 57 m² woonoppervlakte, een balkon van 4 m² op het zuidwesten en een eigen berging in de onderbouw.

Binnen is de woning al volledig afgewerkt. Strak gestucte wanden, een lichte visgraatvloer, een moderne keuken en verzorgd sanitair zorgen ervoor dat je hier niet eerst een verbouwing hoeft te plannen. Daarbij beschikt de woning over een definitief energielabel A+++.

En buiten de voordeur? Daar begint een nieuw stuk Utrecht. De Nieuwe Defensie is opgezet als een autoluwe stadsbuurt waarin architectuur en groen nadrukkelijk samenkomen. De gemeenschappelijke binnentuin vormt daarin een mooie aanvulling op het eigen balkon: groen direct bij huis, terwijl het Merwedekanaal, Utrecht Centraal en de binnenstad dichtbij liggen.

DE WONING
Via de gezamenlijke entree bereik je met de lift of trap de tweede verdieping. Achter de voordeur ligt de hal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken.

De woonkamer en open keuken vormen samen een prettige leefruimte. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en geven het appartement een open karakter. De openslaande deuren met Frans balkon versterken daarbij de verbinding met buiten. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel, zonder dat beide functies elkaar in de weg zitten.

De keuken is uitgevoerd in een rustige, moderne kleurstelling met een donker werkblad en AEG-inbouwapparatuur. De combinatie van hoge kasten, bovenkasten en brede laden biedt bovendien volop praktische bergruimte en werkoppervlak.

Door de woning ligt een lichte visgraatvloer. In combinatie met de strak afgewerkte witte wanden, hoge plinten en donkere accenten ontstaat een rustige basis die zich gemakkelijk laat combineren met verschillende interieurstijlen.

BALKON OP HET ZUIDWESTEN
Vanuit de woonkamer stap je rechtstreeks het balkon op. Het balkon meet 4 m² en is georiënteerd op het zuidwesten.

Daarmee heb je naast de lichte woonkamer een eigen plek buiten die met name vanaf de middag gunstig ten opzichte van de zon ligt. Groot genoeg voor een zitje en precies zo’n buitenruimte die je op een mooie dag vanzelf bij de woonkamer betrekt.

Naast het reguliere balkon beschikt de woning over een Frans balkon met openslaande deuren, waardoor je ook vanuit de woonkamer direct contact met buiten ervaart.

SLAAPKAMER, BADKAMER EN BERGRUIMTE
De afzonderlijke slaapkamer heeft een groot raam en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Ook hier is de visgraatvloer doorgelegd, waardoor de afwerking van het appartement mooi als één geheel aanvoelt.

De badkamer is modern uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel, spiegel en handdoekradiator. Het toilet is separaat en voorzien van een wandcloset en fonteintje.

Daarnaast beschikt het appartement over een praktische inpandige technische ruimte met de installaties en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Bij de woning hoort bovendien een eigen berging in de onderbouw. Ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Binnen het complex zijn daarnaast gemeenschappelijke fietsenstallingsvoorzieningen aanwezig.

MEER BUITENRUIMTE DAN ALLEEN JE EIGEN BALKON
Een van de aantrekkelijke onderdelen van De Nieuwe Defensie is de manier waarop groen onderdeel is gemaakt van het woonconcept. Binnen het woonblok bevindt zich een gemeenschappelijke groene binnentuin. Een plek om even buiten te zitten, een boek mee naartoe te nemen of simpelweg wat meer groen om je heen te hebben.

Dat klinkt misschien als een detail, maar juist in een stedelijke woonomgeving maakt het verschil. De ruimte tussen de gebouwen wordt hier niet volledig opgeofferd aan auto’s en bestrating. Groen, lopen, fietsen en verblijven hebben bewust een belangrijke plaats gekregen.

DE NIEUWE DEFENSIE
De Nieuwe Defensie verrijst op het voormalige defensieterrein aan het Merwedekanaal en vormt een nieuw stuk stad aan de westzijde van het water. De wijk wordt gekenmerkt door eigentijdse architectuur, veel aandacht voor groen en een autoluwe inrichting.

Het bijzondere is de combinatie met de locatie. Je woont in een volledig nieuwe woonomgeving, maar hoeft daarvoor niet naar de rand van Utrecht.

Via het Merwedekanaal en de omliggende fietsverbindingen bereik je snel Dichterswijk, de Veilinghaven, Utrecht Centraal en de historische binnenstad. Ook voor dagelijkse voorzieningen, horeca en sport hoef je niet ver. En wil je juist naar buiten, dan biedt de omgeving langs het Merwedekanaal volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen of hardlopen.

De auto krijgt binnen De Nieuwe Defensie bewust minder nadruk. Dat komt de kwaliteit van de openbare ruimte ten goede. Tegelijkertijd zijn de belangrijke uitvalswegen vanuit dit deel van Utrecht goed bereikbaar.

ENERGIELABEL A+++
Voor de woning is een definitief energielabel A+++ geregistreerd. Het energielabel en de bijbehorende informatie over de installaties en energieprestatie maken onderdeel uit van de verkoopdocumentatie.

VERENIGING VAN EIGENAARS
Het appartement maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaars. De bijdrage voor het appartement bedraagt momenteel € 124,70 per maand. Voor de eigen berging bedraagt de bijdrage € 14,26 per maand, waarmee de totale VvE-bijdrage uitkomt op € 138,96 per maand.

BIJZONDERHEDEN
- 56,8 m² gebruiksoppervlakte wonen conform NEN-meetrapport;
- inhoud woning: 192 m³ conform NEN-meetrapport;
- gelegen op de tweede verdieping;
- tweekamerappartement met één slaapkamer;
- balkon op het zuidwesten;
- Frans balkon met openslaande deuren;
- eigen berging in de onderbouw;
- gemeenschappelijke groene binnentuin;
- gemeenschappelijke fietsenstallingsvoorzieningen;
- lift aanwezig;
- recent opgeleverd en afgewerkt;
- lichte visgraatvloer en strak gestucte wanden;
- moderne keuken met AEG-inbouwapparatuur;
- badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel;
- separaat toilet met fonteintje;
- inpandige technische ruimte met wasmachine-/drogeraansluiting;;
- definitief energielabel A+++;
- totale VvE-bijdrage momenteel € 138,96 per maand voor appartement en berging gezamenlijk;
- niet-zelfbewoningsclausule verkoper van toepassing;
- verkoper heeft geen vragenlijst deel B ingevuld;
- zelfbewoningsplicht, antispeculatiebeding en bijbehorende kettingbedingen zijn van toepassing;
- aanvaarding in overleg.

LAAN VAN VERZETSSTRIJDERS 94 combineert iets wat in Utrecht niet vanzelfsprekend is: een recent gebouwd en volledig afgewerkt appartement, een uitstekende energieprestatie, een eigen balkon op het zuidwesten én een groene gezamenlijke woonomgeving, op korte afstand van het centrum.

Disclaimer
Deze informatie is met zorg samengesteld door Vizier Makelaardij OG. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie dient uitsluitend als uitnodiging tot het doen van een bod en is niet bedoeld als aanbod. Maten en oppervlakten zijn gebaseerd op een NEN-meetrapport. Hoewel de meting met zorg is uitgevoerd, kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitgenodigd de voor hem of haar relevante informatie zelf te (laten) controleren.

De koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand na schriftelijke overeenstemming en ondertekening door beide partijen. Ten aanzien van deze woning zijn onder meer een zelfbewoningsplicht, antispeculatiebeding en bijbehorende kettingbedingen van toepassing. De betreffende akten en voorwaarden maken onderdeel uit van de verkoopdocumentatie en prevaleren te allen tijde boven deze advertentietekst.