Verkocht: Livingstonelaan 231, 3526 HE Utrecht

Bent u op zoek naar ruime woning met uitbreidingsmogelijkheden? Wie weet is deze woning iets voor jou! Een verrassend ruime woning met maar liefst 4 slaapkamers op een ruim perceel. Een ideale familiewoning!

ALGEMEEN
Een zeer ruim en lichte 5-kamer gezinswoning van circa 127m2 woonoppervlakte met voor- en achtertuin en altijd voldoende parkeergelegenheid in de straat. Deze woning is van binnen én buiten verrassend ruim en goed geschikt voor grote gezinnen of mensen die op zoek zijn naar veel (leef)ruimte. De woning bestaat uit 2 bouwlagen en is efficiënt ingedeeld met 4 slaapkamers op de 1e verdieping. In dezelfde straat en directe omgeving hebben al veel eigenaren ervoor gekozen om de woning te voorzien van een extra bouwlaag.

OMGEVING, LIGGING, VOORZIENINGEN EN BEREIKBAARHEID
Deze woning heeft een rustige ligging aan de rand van de wijk Kanaleneiland, nabij het Amsterdams Rijnkanaal. Een ideale en dus gewilde woonomgeving op steenworp afstand van Park Transwijk en het winkelcentrum Kanaleneiland Nova met een diversiteit aan winkels. Het oude bruisende Utrechtse binnenstad en Centraal Station zijn op circa 15 fietsminuten afstand gelegen van de woning. Daarnaast kun je in de directe omgeving van de woning ook goed terecht voor al je dagelijkse voorzieningen of om heerlijk te shoppen, zo zijn er bijvoorbeeld diverse winkels en supermarkten gevestigd. Ook kan je hier heerlijk genieten van diverse leuke eettentjes en restaurants. Er is meer dan voldoende groen in de omgeving voor ontspanning en/of sport, daarnaast bevinden zich in de buurt van het appartementencomplex ook verschillende scholen, kinderopvang, bouwmarkten, sportfaciliteiten het woonboulevard en IKEA.
Kort samengevat; een ruime en goed onderhouden, stadse woning met alle belangrijke voorzieningen binnen handbereik!

Indeling

Begane grond
Entree, ruime hal met meterkast en trapopgang naar 1e verdieping, kelderkast, toiletruimte met fonteintje, deur naar royale doorzonkamer voorzien van laminaatvloer, vanuit de hal bereikbare dichte keuken voorzien van diverse apparatuur, via de keukendeur toegang naar volledig geplaveide achtertuin op het Westen met achterom.
Afmetingen (LxB)
Woonkamer : 8,53m x 3,72m
Keuken : 3,26m x 2,25m
Voortuin : 4,00m x 6,55m
Achtertuin: 9,12m x 6,55m deels 3,50m

1e verdieping
Ruime centrale overloop met opstelling cv-ketel, 4 slaapkamers waarvan één met ruime inloopkast, badkamer volledig betegeld en voorzien van mechanische afzuiging, wastafelmeubel en inloopdouche.
Afmetingen: (LxB)
Kamer 1 : voorzijde links : 3,00m x 7,50m (inclusief inloopkast)
Kamer 2 : voorzijde rechts : 3,70m x 3,75m
Kamer 3 : achterzijde links : 3,23m x 2,30m
Kamer 4 : achterzijde rechts: 3,23m x 3,75m (met vaste kast)
Badkamer:1,94m x 1,42m

AFMETINGEN
Zie NEN 2580 meetrapport.
Toelichtingsclausule NEN2580 (De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580).
De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

BIJZONDERHEDEN EN KENMERKEN
- Woonoppervlakte: circa 126,9 m² (NEN gemeten)
- Perceel: 140 m2;
- Inhoud: 411,8 m³;
- Bouwjaar: 1964;
- Warm water en verwarming via cv-ketel;
- Energielabel E;
- Woning kan vergroot worden middels extra bouwlaag en/of uitbouw begane grond;
- De woning is voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing;
- Zonnige achtertuin op het Westen met achterom;
- Gratis en voldoende parkeergelegenheid voor de deur en omgeving;
- Kindvriendelijke omgeving met veel groenvoorziening en recreatiemogelijkheden;
- Op korte afstand van winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen A2 en A12;
- Oplevering: in overleg.

ENGLISH TRANSLATION

Are you looking for a spacious home with expansion options? Who knows, this house might be something for you! A surprisingly spacious house with no less than 4 bedrooms on a spacious plot. An ideal family home!

GENERAL
A very spacious and bright 5-room family house of approximately 127m2 living space with front and back garden and always ample parking in the street. This house is surprisingly spacious inside and out and is well suited for large families or people looking for a lot of (living) space. The house consists of 2 floors and is efficiently laid out with 4 bedrooms on the 1st floor. In the same street and immediate vicinity, many owners have already chosen to provide the house with an extra floor.

SURROUNDINGS, LOCATION, AMENITIES AND ACCESSIBILITY
This house has a quiet location on the edge of the Kanaleneiland district, near the Amsterdam Rhine Canal. An ideal and therefore desirable residential area a stone's throw from Park Transwijk and the Kanaleneiland Nova shopping center with a diversity of shops. The old bustling Utrecht city center and Central Station are approximately 15 minutes by bike from the house. In addition, you can also go to the immediate vicinity of the house for all your daily amenities or for great shopping, for example, there are various shops and supermarkets located. You can also enjoy several nice eateries and restaurants here.
There is more than enough greenery in the area for relaxation and/or sports, in addition, various schools, childcare, hardware stores, sports facilities, the Woonboulevard and IKEA are located near the apartment complex.
In brief; a spacious and well-maintained, urban home with all important amenities within reach!

Layout

Ground floor
Entrance, spacious hall with meter cupboard and stairs to 1st floor, basement cupboard, toilet room with sink, door to spacious sunroom with laminate flooring, closed kitchen accessible from the hall with various appliances, through the kitchen door access to fully paved backyard on the West with back entrance .
Dimensions (LxW)
Living room : 8.53m x 3.72m
Kitchen : 3.26m x 2.25m
Front garden : 4.00m x 6.55m
Backyard : 9.12m x 6.55m partly 3.50m

1st floor
Spacious central landing with central heating boiler, 4 bedrooms, one with spacious walk-in closet, bathroom fully tiled and equipped with mechanical extraction, washbasin and walk-in shower.
Dimensions: (LxW)
Room 1: front left: 3.00m x 7.50m (including walk-in closet)
Room 2: front right: 3.70m x 3.75m
Room 3: rear left: 3.23m x 2.30m
Room 4: rear right: 3.23m x 3.75m (with fixed cupboard)
Bathroom:1.94m x 1.42m

MEASUREMENTS
See NEN 2580 measurement report.
Explanatory clause NEN2580 (The Measurement Instruction is based on the NEN2580).
The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring to give an indication of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations when performing the measurement.

PARTICULARS AND CHARACTERISTICS
- Living area: approximately 126.9 m² (NEN measured)
- Plot: 140 m2;
- Volume: 411.8 m³;
- Year of construction: 1964;
- Hot water and heating via central heating boiler;
- Energy label E;
- House can be enlarged by means of an extra floor and/or extension of the ground floor;
- The house is equipped with aluminum frames with double glazing;
- Sunny backyard on the West with back;
- Free and ample parking in front of the door and in the area;
- Child-friendly environment with lots of greenery and recreational opportunities;
- A short distance from shops, schools, public transport and highways A2 and A12;
- Delivery in consultation.