Beschrijving

Bent u op zoek naar een instapklare woning op een goede en centrale ligging in Utrecht? Dan hebben wij voor u dit ruime en gemoderniseerde 4-kamerappartement van circa 90 m2 met lift en berging in de onderbouw. Het appartement is gelegen op de 3e verdieping en heeft een balkon met prachtig en vrij uitzicht over Park Transwijk.

OMGEVING, LIGGING, VOORZIENINGEN EN BEREIKBAARHEID
Het appartementencomplex heeft een rustige ligging aan de rand van de wijk Kanaleneiland, nabij het Amsterdams Rijnkanaal. Een ideale en dus gewilde woonomgeving op steenworp afstand van Park Transwijk en het winkelcentrum Kanaleneiland Nova met een diversiteit aan winkels. Het oude bruisende Utrechtse binnenstad en Centraal Station zijn op circa 15 fietsminuten afstand gelegen van de woning. Daarnaast kun je in de directe omgeving van de woning ook goed terecht voor al je dagelijkse voorzieningen of om heerlijk te shoppen, zo zijn er bijvoorbeeld diverse winkels en supermarkten gevestigd. Ook kan je hier heerlijk genieten van diverse leuke eettentjes en restaurants.
Er is meer dan voldoende groen in de omgeving voor ontspanning en/of sport, ook bevinden zich in de buurt van het appartementencomplex ook verschillende scholen, kinderopvang, bouwmarkten, sportfaciliteiten het woonboulevard en IKEA. 
Kort samengevat; een ruime en goed onderhouden, stadse woning met alle belangrijke voorzieningen binnen handbereik!

Indeling

Begane grond
Het appartementencomplex heeft een verzorgd afgesloten entree met intercom, hal, brievenbussen en trappenhuis of lift naar de tweede verdieping. Ook een eigen ruime berging van circa 11 m2 gelegen in de onderbouw. Deze is vanuit de begane grond goed via 2 deuren toegankelijk. 

2e Verdieping

Indeling;
Gang met meterkast, royale living met toegang naar ruime slaapkamer met balkon, uitgebreide U-vormige moderne keuken aan de galerijzijde voorzien van diverse inbouw-apparatuur, inbouwspotjes en veel kast/bergruimte; via de living deur naar 2e hal met toegang tot nog 2 (slaap)kamers. Op deze gang komen ook de badkamer en separate toiletruimte uit.

Wonen 
De living is ruim opgezet waardoor er voldoende ruimte is voor een grote zithoek waar je je terug kunt trekken om te ontspannen. Je kan hier ook een lekkere leeshoek creëren of een comfortabele thuiswerkplek. Op de vloer ligt een donkere laminaatvloer (antraciet) en één wand is afgewerkt met natuur(steen)strips, de rest van de wanden zijn afgewerkt met neutrale kleuren waardoor je hier met veel verschillende interieurstijlen uit de voeten kunt.  


Koken 
Naast een fijne zithoek is er in de woonkamer nog genoeg plek voor een grote eettafel. In dit appartement is een royale en moderne U-vormige woonkeuken aanwezig. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur met veel kast- en bergruimte.

Slapen 
In dit appartement zijn 3 fijne slaapkamers, waarvan 1 met toegang tot balkon. De slaapkamers zijn allen voorzien van een laminaatvloer en de wanden zijn netjes en modern afgewerkt. Zet jouw meubels neer en maak het eigen met wat leuke woonaccessoires. Verder kan je de kamers natuurlijk ook als werkkamer of kantoor gebruiken. 

Baden 
Vanuit de 2e hal heb je toegang tot een separaat toilet en de badkamer. De badkamer is geheel betegeld met grote witte tegels. Verder is er een luxe instap douchecabine, wastafelmeubel, designradiator, boiler en aansluiting voor wasmachine/droger.

Buiten/Balk
Een van de kamers heeft een overdekte balkon met een vrij en schitterend uitzicht op Park Transwijk.

AFMETINGEN
Zie NEN 2580 meetrapport.
Toelichtingsclausule NEN2580 (De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580).
De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaars “VvE TRANSWIJK II” is actief en gezond, het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd door ‘MVGM’. Er wordt jaarlijks vergaderd, er is een Meerjaren onderhoudsplan en een Huishoudelijk Reglement. De servicekosten voor het appartement bedragen € 284,72 per maand.


BIJZONDERHEDEN EN KENMERKEN
-Woonoppervlakte: 89,3 2 m² (NEN gemeten)
-Inhoud: 285,1 m³;
-Bouwjaar: 1964;
-Verwarming door middel van blokverwarming;
-Warm water via huur boiler, kosten: € 13,11per maand;
-Buitenruimte: breed balkon op Z-W met veel privacy en vrij uitzicht op Park Transwijk;
-Eigen berging gelegen in de onderbouw; 
-Actieve en gezonde VvE, de servicekosten bedragen € 284,72 per maand; 
-Gratis parkeren voor het complex en omgeving; 
-Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen;
-Oplevering: in overleg.

Deze informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Alle maten zijn indicatief, voor de exacte juistheid van de gegevens kan door ons niet worden ingestaan.

Kenmerken