Ruim en licht 3-kamerappartement gelegen op de derde etage met 2 balkons, 2 slaapkamers en een berging in de onderbouw. Het appartement is gelegen aan een brede en groene laan. In de nabije omgeving vindt je NS station Utrecht Overvecht (450 meter) en Winkelcentrum Overvecht en een bushalte iets verderop aan de dreef.

Indeling: entree met brievenbussen, intercom en bellentableau, hal met trappenhuis naar de verdiepingen.
Entree appartement op de derde etage. Binnenkomst in ruime hal moet toegang tot alle ruimtes. Aan de voorzijde gelegen woonkamer, slaapkamer aan de achterzijde, tweede slaapkamer aan de achterzijde.

Via de hal toegang tot het separate toilet met fonteintje, de meterkast en de gesloten keukenruimte. De keukenruimte is voorzien van enige inbouwapparatuur en heeft een opstelplaats voor de wasmachine. Via de keuken toegang tot de badkamer voorzien van douche en wastafel. Het appartement heeft zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde een balkon met redelijk vrij uitzicht.

Tot slot heeft het appartement nog een eigen berging in de onderbouw.

Afmetingen: (niet NEN-2580 gemeten)
-	Woonkamer: circa 18,70 m²
-	Slaapkamer 1: circa 12,80 m²
-	Slaapkamer 2: circa 10,65 m²
-	Keuken: circa 7,30 m²
-	Badkamer: circa 2,22 m²
-	Hal/Entree: circa 5,85 m²
-	Balkon voorzijde (Noordoost): circa 3,33 m²
-	Balkon achterzijde (Zuidwest): circa 4,15 m²
-	Berging onderbouw: circa: 5,40 m²

Bijzonderheden en kenmerken
- De plattegrond is van de oude situatie, er is inmiddels een tweede slaapkamer door verkoper gecreëerd.
- Woonoppervlakte: ca. 61 m² (niet NEN-2580 gemeten, geen meetrapport beschikbaar)
- Energielabel C, geldig tot 08-11-2026
- Appartement deels voorzien van enkele beglazing en deels voorzien van dubbele beglazing
- Bouwjaar: 1965
- Oplevering: 1 oktober 2025
- Actieve en gezonde VvE, bijdrage € 242,- per maand incl. voorschot blokverwarming (€ 120,-)
- Verwarming middels blokverwarming, warm water middels geiser
- 1 balkon op het zuidwesten, 2e balkon gelegen op het noordoosten
- Voorbehoud gunning verkoper

Belangrijk om te weten
De in de advertentie vermelde maatvoeringen en plattegronden zijn indicatief en niet conform NEN 2580 ingemeten. Deze gegevens zijn uitsluitend bedoeld ter illustratie. Aan de genoemde oppervlaktes en indelingen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

Koopovereenkomst
De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van de standaard NVM-koopakte. Hierin worden, indien van toepassing, aanvullende clausules opgenomen met betrekking tot onder andere: de Meetinstructie (maatvoering is indicatief en niet conform NEN-2580), het energielabel, nutsvoorzieningen en een financieringsvoorbehoud.

Disclaimer
Hoewel deze verkoopinformatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie, waaronder afmetingen, oppervlakten, plattegronden, maatvoeringen, kenmerken en omschrijvingen, is indicatief en bedoeld om een algemene indruk van het object te geven. De opgegeven maatvoering is niet gebaseerd op een meting conform de NEN-2580-norm.

Koper wordt uitdrukkelijk geadviseerd om zelf onderzoek te (laten) doen naar de staat van het object, juridische aspecten, bestemming en het toegestane gebruik. Eventuele gebreken, beperkingen of risico’s zijn voor rekening van koper. De verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onvolkomenheden of onjuistheden in de vermelde gegevens.

De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning door verkoper.