OUDEGRACHT 150 BIS A – UTRECHT

Grandeur aan de gracht | 194 m² puur potentieel – Creëer uw eigen high-end appartement op een iconische toplocatie.

Wonen op een van de meest begeerde plekken van Utrecht, met de historische werf aan uw voeten en de Dom nagenoeg in uw achtertuin. Aan de statige Oudegracht bieden wij een zeldzame kans: een riant appartement van circa 194 m², gelegen op de tweede verdieping van een karakteristiek pand met een rijke historie.

Dit object vormt het perfecte canvas voor wie de ambitie heeft om op topniveau te transformeren. De indrukwekkende combinatie van volume, hoogte en het weidse uitzicht over de gracht biedt alle ruimte voor het realiseren van een hoogwaardig afgewerkte woning in een historisch jasje. Of u nu droomt van een modern-industrieel loft of een klassiek appartement met internationale allure; de schaal van deze woning maakt het mogelijk.

Dit is niet zomaar een woning; het is een uniek project voor de fijnproever met oog voor kwaliteit. Een buitenkans om op een absolute A-locatie in de binnenstad een object te bezitten met de allure van een grachtenpand en de rust van wonen op niveau.

De essentie
Met een woonoppervlakte van circa 194 m² en een inhoud van 632 m³ beschikt deze woning over een uitzonderlijk ruimtelijk volume voor de binnenstad. Het appartement wordt verkocht in de huidige staat (“as is, where is”) en biedt daarmee de mogelijkheid om het geheel naar eigen inzicht en niveau te transformeren. De waarde zit hier niet alleen in de meters, maar juist in de potentie. Met de juiste indeling en afwerking kan hier een hoogwaardig stadsappartement ontstaan dat volledig aansluit op de wensen van deze tijd.

Unieke Locatie
Gelegen aan de Oudegracht bevindt u zich midden in het historische centrum van Utrecht. Een levendige omgeving met horeca, winkels en voorzieningen op loopafstand. Een locatie die niet alleen aantrekkelijk is om te wonen, maar ook structureel gewild blijft.

Indeling
Via de entree wordt het appartement betreden, waarna een lange centrale hal toegang geeft tot de verschillende vertrekken.

Aan de voorzijde (grachtzijde) bevinden zich twee ruime kamers met uitzicht op de Oudegracht. Deze ruimtes vormen momenteel afzonderlijke vertrekken, maar lenen zich uitstekend voor het realiseren van een royale living over de volledige breedte. (zie artist impressions)

In het middengedeelte van de woning bevinden zich diverse functionele ruimtes, waaronder twee keukenopstellingen, sanitaire voorzieningen (badkamers en toiletten) en meerdere tussenkamers. Dit deel vormt de verbinding tussen voor- en achterzijde.

Aan de achterzijde bevinden zich meerdere kamers, waarvan een aantal directe toegang heeft tot het balkon (ca. 7,6 m²). Deze zijde is rustiger gelegen en daarmee geschikt als slaapgedeelte.

De huidige indeling is praktisch van aard, maar biedt uitstekende mogelijkheden om het geheel opnieuw vorm te geven.

Indelingssuggestie (ter inspiratie)
De woning leent zich goed voor een herindeling waarbij de kwaliteiten van het pand optimaal worden benut:

Voorzijde (grachtzijde)
Eén royale, open leefruimte met uitzicht op de gracht, gecombineerd met een open keuken met eiland.

Middengedeelte
In te richten als centrale woonzone met ruimte voor dining, werkplek of separate zitruimte.
 
Achterzijde
Realiseren van een rustige master-bedroom met badkamer en-suite en eventueel een tweede kamer.

Buitenruimte
Het balkon kan direct worden gekoppeld aan het slaapgedeelte.
Deze indelingssuggestie is bedoeld ter inspiratie en geeft een indruk van de mogelijkheden.

Geschikt voor
-	Kopers die een woning naar eigen inzicht willen realiseren
-	Partijen die waarde zien in locatie en potentie

Mogelijkheden
Door de omvang en indeling is de woning geschikt voor verschillende invullingen, zoals:
-	Exclusieve eigen bewoning op een A-locatie
-	Combinatie van wonen en werken (kantoor of praktijk aan huis)
-	Flexibele indeling met mogelijkheden voor (gedeeltelijke) verhuur
-	Herontwikkeling gericht op optimalisatie en waardevermeerdering

De combinatie van formaat, ligging en flexibiliteit maakt dit een interessant object voor zowel eindgebruikers als kopers die waarde willen toevoegen.

Vereniging van Eigenaars
Het appartement maakt onderdeel uit van een kleinschalige (slapende) VvE.
De VvE wordt momenteel in basis geactiveerd, waarbij onder andere een gezamenlijke opstalverzekering en een verkort MJOP worden ingericht. Verdere invulling zal in overleg plaatsvinden.

Afmetingen en plattegronden 
Zie NEN 2580 meetrapport.
Toelichtingsclausule NEN2580 (De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580).
De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

BIJZONDERHEDEN EN KENMERKEN
-	Woonoppervlakte ca. 194 m² (NEN-2580 meetrapport beschikbaar).
-	Inhoud ca. 632 m³
-	Balkon ca. 7,6 m²
-	Bouwjaar: 1450.
-	Gelegen op de tweede verdieping.
-	Verkoop in huidige staat (“as is, where is”)
-	Oplevering in overleg.
-	Verkoper is nimmer woonachtig geweest in het verkochte.
-	Energielabel B, geldig tot februari 2036.
-	Verwarming: stadsverwarming.
-	De vragenlijst en lijst van zaken zijn niet beschikbaar. 
-	In de koopovereenkomst worden o.a. opgenomen: Niet-zelfbewoningsclausule,  As is, where is-clausule en Ouderdomsclausule.
-	Voorbehoud gunning verkoper.

Oplevering en juridische zaken
Het object wordt verkocht en geleverd in de huidige staat (“as is, where is”).
Koper aanvaardt alle erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen, voor zover kenbaar uit de akten en/of feitelijke situatie. Koper is gerechtigd eigen onderzoek te verrichten en wordt geacht voldoende onderzoek te hebben gedaan naar de staat van het object.

Afsluiting
Objecten met deze combinatie van locatie, formaat en potentie komen zelden beschikbaar. Een uitzonderlijk ruim appartement op een toplocatie aan de Oudegracht, dat zich uitstekend leent om te worden getransformeerd tot een hoogwaardige stadswoning.

Disclaimer
Deze advertentie is met zorg samengesteld en bedoeld als uitnodiging tot bezichtiging. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend.


##FOR ENGLISH READ BELOW###

OUDEGRACHT 150 BIS A – UTRECHT

Grand canal living | 194 m² of pure potential – create your own high-end apartment in an iconic prime location

Living in one of Utrecht’s most sought-after locations, with the historic canal at your doorstep and the Dom Tower almost in your backyard. On the stately Oudegracht, we offer a rare opportunity: a spacious apartment of approximately 194 m², situated on the second floor of a characteristic building with a rich history.

This property forms the perfect canvas for those with the ambition to create something exceptional. The impressive combination of volume, ceiling height and open views over the canal offers every opportunity to realise a high-quality residence within a historic setting. Whether you envision a modern industrial loft or a classic apartment with international appeal, the scale of this property makes it possible.

This is not just a property; it is a unique project for buyers with an eye for quality. A rare opportunity to acquire a property in a prime A-location in the city centre, combining the allure of a canal house with the comfort of elevated living.

The essence
With a living area of approximately 194 m² and a volume of 632 m³, this property offers an exceptionally spacious layout for a city-centre apartment. The apartment is offered in its current condition (“as is, where is”), providing the opportunity to redesign and finish the entire space according to your own standards and vision. The value lies not only in the size, but in its potential. With the right layout and finishing, this can be transformed into a high-quality city apartment that fully meets contemporary living standards.

Prime location
Situated along the Oudegracht, you are right in the historic centre of Utrecht. A vibrant environment with restaurants, shops and all amenities within walking distance. A location that is not only attractive for living, but also consistently in high demand.

Layout
The apartment is accessed via the entrance, leading into a long central hallway connecting the various rooms.

At the front (canal side), there are two spacious rooms with views over the Oudegracht. These spaces are currently separate rooms but are ideally suited to be combined into a generous living area across the full width (see artist impressions).

The central section of the apartment includes several functional spaces, including two kitchen setups, sanitary facilities (bathrooms and toilets), and multiple intermediate rooms. This section connects the front and rear of the property.

At the rear, there are multiple rooms, some with direct access to the balcony (approx. 7.6 m²). This side is more quietly located and therefore well suited as a sleeping area.

The current layout is practical but offers excellent opportunities for complete redesign.

Suggested layout (for inspiration)
The property lends itself well to a reconfiguration that maximises its qualities:

Front (canal side)
One large open living area with canal views, combined with an open kitchen with island.

Central section
Can be designed as a central living zone with space for dining, a home office or an additional sitting area.

Rear
Creation of a quiet master bedroom with en-suite bathroom and optionally a second room.

Outdoor space
The balcony can be directly connected to the bedroom area.
This suggested layout is for illustrative purposes only and provides an indication of the possibilities.

Suitable for
-	Buyers looking to create a home tailored to their own vision
-	Buyers who recognise the value of location and potential

Opportunities
Due to its size and layout, the property is suitable for various uses, such as:
-	High-end owner-occupancy in a prime location
-	Combination of living and working (home office or practice)
-	Flexible layout with possibilities for (partial) rental
-	Redevelopment aimed at optimisation and value enhancement

The combination of size, location and flexibility makes this an attractive opportunity for both end-users and buyers focused on value creation.


Homeowners’ association (VvE)
The apartment is part of a small-scale (currently inactive) homeowners’ association. The VvE is in the process of being activated, including the arrangement of a collective building insurance and a simplified maintenance plan (MJOP). Further structuring will be arranged in consultation.

Measurements and floor plans
See NEN 2580 measurement report.
Measurement disclaimer (NEN2580)
The measurement instruction aims to provide a uniform method of calculating usable floor area. Differences in measurement outcomes cannot be fully excluded due to interpretation differences, rounding or practical limitations.

Features and specifications
-	Living area approx. 194 m² (NEN 2580 report available)
-	Volume approx. 632 m³
-	Balcony approx. 7.6 m²
-	Year of construction: 1450.
-	Located on the second floor.
-	Sold in current condition (“as is, where is”).
-	Transfer in consultation.
-	Seller has never occupied the property
-	Energy label A (valid until February 2036 )
-	Heating: district heating.
-	Hot water: 
-	No seller’s questionnaire or list of fixtures available.
-	Purchase agreement will include: non-occupancy clause, as-is clause and age clause.
-	Subject to seller’s approval.

Transfer and legal aspects
The property is sold and delivered in its current condition (“as is, where is”). The buyer accepts all easements, special conditions and restrictions, insofar as they are apparent from the title deeds and/or the factual situation. The buyer is entitled to carry out their own due diligence and is deemed to have conducted sufficient investigation into the condition of the property.

Closing
Properties with this combination of location, size and potential rarely become available. A spacious apartment in a prime canal-side location, offering an excellent opportunity to be transformed into a high-quality city residence.

Disclaimer
This information has been compiled with care and is intended as an invitation to view the property. No rights can be derived from this description.