CHARMANT BOVENHUIS IN HET HISTORISCHE MUSEUMKWARTIER MET UITZICHT OP DE DOM
Let op: aankoop uitsluitend uit eigen middelen; financiering via hypotheek is niet mogelijk.
Op zoek naar een uniek plekje in het hart van Utrecht? Deze kans mag je niet missen!
Je kunt nu mede-eigenaar worden van een bijzonder pand in de oude binnenstad van Utrecht. Het betreft een bovenwoning in een karakteristiek pand uit 1900, gelegen op de bovenste verdieping. In 2025 is de woning zorgvuldig gerenoveerd, waarbij zoveel mogelijk historische details zijn behouden, en biedt nu een knusse en sfeervolle 2-kamer indeling.
Of je nu een startende professional bent die een betaalbare en bijzondere woonruimte zoekt, of een ouder die een fijne plek zoekt voor een studerend kind: deze woning combineert charme, karakter en een toplocatie in één. Geen overbodige luxe, maar gewoon een fijne, compacte woning waarin je jouw eigen stijl kunt aanbrengen.
ALGEMEEN
De Twijnstraat ligt midden in het bruisende Museumkwartier, een van de meest sfeervolle en historische wijken van Utrecht. De straat ademt historie met haar karakteristieke gevels en biedt tegelijkertijd de gemakken van het moderne stadsleven. In de buurt vind je tal van boetieks, speciaalzaken, cafés, restaurants en culturele hotspots zoals musea en galerieën. Het Museumkwartier combineert het beste van beide werelden: een historische sfeer met alles binnen handbereik.
LIGGING EN VOORZIENINGEN
De woning bevindt zich in het zuidelijke deel van de oude binnenstad, nabij Hoog Catharijne en overige voorzieningen. Het gebied staat bekend om zijn gezelligheid, levendige sfeer en kunstzinnige karakter. De buurt is omringd door singels, verborgen straatjes en groen, waardoor het een ideale plek is om te wonen midden in het centrum, maar met een rustige en charmante uitstraling.
Wordt dit jouw nieuwe stek in het hart van Utrecht?
BEREIKBAARHEID:
Openbaar Vervoer
De locatie is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Diverse buslijnen hebben haltes in de directe omgeving, waardoor het stadscentrum en andere delen van Utrecht gemakkelijk te bereiken zijn. Het Centraal Station Utrecht ligt op korte afstand, waardoor verbindingen naar andere steden in Nederland eenvoudig zijn.
Fiets en Lopen
Utrecht staat bekend als een fietsvriendelijke stad, en de Twijnstraat vormt daarop geen uitzondering. De locatie is gemakkelijk te bereiken per fiets, met goede fietspaden en stallingsmogelijkheden. Daarnaast is het een aangename wandeling naar het centrum van de stad, wat het ideaal maakt voor wie liever te voet gaat.
Auto en Parkeren
Voor automobilisten is de ligging eveneens gunstig. De nabijheid van de grote uitvalswegen, zoals de A12 en de A27, maakt het eenvoudig om naar andere delen van het land te reizen. In de omgeving zijn diverse betaalde parkeermogelijkheden.
Woon jij straks op een bijzondere locatie het Museumkwartier, dichtbij al deze voorzieningen? Wonen op zo’n plek is een absoluut voorrecht. Maak snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging, wij laten u graag deze unieke woning zien!
Indeling
Begane grond:
Entree via de Nauwe Watersteeg, met een binnenplaats waar je je fiets kunt stallen. Een open stalen trap leidt naar de eerste verdieping aan de achterzijde van het gebouw.
1e verdieping:
Via een plateau bereik je de hal van het gebouw, met een trap naar de tweede verdieping.
2e verdieping:
Overloop met trap naar de derde verdieping.
3e verdieping:
Overloop met directe toegang tot de woning aan de achterzijde.
Woning 6:
De hal biedt toegang tot een halfopen keuken en een ruime badkamer, uitgerust met een douche, vaste wastafel, toilet en aansluiting voor een wasmachine.
Vanaf de hal kom je via een klein opstapje in de lichte en royale woonkamer, met grote ramen aan beide zijden die zorgen voor veel daglicht en een prachtig uitzicht op de Domtoren. Aansluitend bevindt zich de slaapkamer, eveneens licht en sfeervol, met drie ramen die de ruimte mooi vullen met natuurlijk licht.
Afmetingen (indicatief, niet NEN-2580 gemeten):
• Woonkamer: ca. 19,2 m²
• Slaapkamer: ca. 12,8 m²
• Keuken: ca. 2,9 m²
• Badkamer: ca. 4,4 m²
• Hal: ca. 1,1 m²
BIJZONDERHEDEN EN KENMERKEN
- VOOR HET KOPEN VAN DEZE WONING IS GEEN HYPOTHEEK MOGELIJK.
- Sfeervolle woning met veel lichtinval speelse indeling en instapklaar!
- Woonoppervlakte: ca. 41 m² (niet NEN-2580 gemeten, geen meetrapport beschikbaar).
- Inhoud: ca. 110 m³.
- Energielabel volgt nog.
- Voorzien van dubbele beglazing, gevelisolatie (voorzetwanden) en dakisolatie.
- Verwarming en warm water via eigen CV-combiketel.
- Bouwjaar: 1900, renovatiejaar: 2025.
- Oplevering in overleg.
- Verkoper is nimmer zelf bewoner geweest.
- Notaris ter keuze van verkoper.
- Voorschot bijdragen (servicekosten): € 125,00 per maand (prognose).
- Eigendomssituatie: De verkoop betreft een 1/6 onverdeeld eigendom van het perceel waarop de bovenwoning is gelegen, met een zelfstandig recht van opstal dat bij verkoop notarieel zal worden gevestigd. Dit recht geeft exclusief gebruiksrecht van de woonruimte op de 3e verdieping aan de achterzijde van het gebouw.
- In de koopovereenkomst worden o.a. een niet-zelfbewoningsclausule en een ‘as is, where is’-clausule opgenomen.
- Vragenlijst en lijst van zaken zijn niet beschikbaar.
- Voorbehoud gunning verkoper.
Belangrijk om te weten
De in de advertentie vermelde maatvoeringen en plattegronden zijn indicatief en niet conform NEN 2580 ingemeten. Deze gegevens zijn uitsluitend bedoeld ter illustratie. Aan de genoemde oppervlaktes en indelingen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Koopovereenkomst
De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van de standaard NVM-koopakte. Hierin worden, indien van toepassing, aanvullende clausules opgenomen met betrekking tot onder andere: de Meetinstructie (maatvoering is indicatief en niet conform NEN-2580), het energielabel, nutsvoorzieningen en een financieringsvoorbehoud.
Zekerheidsstelling
Een waarborgsom, ter grootte van 10% van de koopsom te storten op rekening van of af te geven als bankgarantie bij de notaris uiterlijk 14 werkdagen na het besluit tot gunning aan koper is medegedeeld.
Oplevering en Staat
De woning wordt verkocht en geleverd in de huidige staat, ‘as is, where is’, zoals partijen die kennen en accepteren. Koper aanvaardt uitdrukkelijk dat het object wordt overgedragen zonder nadere garanties over de staat of geschiktheid voor gebruik.
Erfdienstbaarheden en Bijzondere Lasten
Koper aanvaardt alle bekende en/of uit openbare registers kenbare erfdienstbaarheden, bijzondere lasten, kwalitatieve verplichtingen en eventuele andere rechten of beperkingen, voortvloeiend uit de laatste of eerdere eigendomsoverdrachten en/of vestiging van het recht van opstal.
De verkoop betreft een zelfstandig recht van opstal in een 1/6 onverdeeld eigendom van de bovenwoning, met exclusief gebruik van de woonruimte op de 3e verdieping aan de achterzijde van het gebouw. De juridische levering zal plaatsvinden via een nog te vestigen notariële akte van opstal, opgemaakt door de betrokken notaris.
Onderzoeksplicht Koper
De koper wordt nadrukkelijk gewezen op zijn eigen onderzoeksplicht. Hij wordt geacht zich voldoende geïnformeerd te hebben over de staat van onderhoud, juridische aspecten en feitelijke eigenschappen van de woning en installaties. De verkoper geeft geen garanties over de geschiktheid voor (toekomstig) gebruik. Eventuele zichtbare of verborgen (technische) gebreken zijn voor risico van koper. De koper wordt geadviseerd om – indien gewenst – vóór aankoop bouwkundig en/of juridisch onderzoek te laten uitvoeren.
Disclaimer
Hoewel deze verkoopinformatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie, waaronder afmetingen, oppervlakten, plattegronden, maatvoeringen, kenmerken en omschrijvingen, is indicatief en bedoeld om een algemene indruk van het object te geven. De opgegeven maatvoering is niet gebaseerd op een meting conform de NEN-2580-norm.
Koper wordt uitdrukkelijk geadviseerd om zelf onderzoek te (laten) doen naar de staat van het object, juridische aspecten, bestemming en het toegestane gebruik. Eventuele gebreken, beperkingen of risico’s zijn voor rekening van koper. De verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onvolkomenheden of onjuistheden in de vermelde gegevens.
De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning door verkoper.
**FOR ENGLISH SEE BELOW**
Charming Top-Floor Apartment in the Historic Museum Quarter with Views of the Dom Tower
Please note: Purchase must be made from own funds; mortgage financing is not possible.
Looking for a unique spot in the heart of Utrecht? Don’t miss this opportunity!
You can now become co-owner of a special property in Utrecht’s old city center. This top-floor apartment is part of a characteristic building from 1900. In 2025, the apartment was carefully renovated, preserving as many historic details as possible, and now offers a cozy and inviting 2-room layout.
Whether you are a young professional looking for an affordable yet distinctive home, or a parent seeking a comfortable place for a student, this apartment combines charm, character, and a prime location. No unnecessary luxury, just a compact and appealing space where you can put your own stamp on it.
GENERAL
Twijnstraat is located in the vibrant and historic Museum Quarter, one of the most picturesque areas of Utrecht. The street exudes history with its characteristic façades, while offering the conveniences of modern city life. In the immediate vicinity, you will find numerous boutiques, specialty shops, cafés, restaurants, and cultural hotspots such as museums and galleries. The Museum Quarter perfectly combines historic charm with everything within easy reach.
LOCATION AND AMENITIES
The apartment is situated in the southern part of the old city center, close to Hoog Catharijne and other amenities. The area is known for its lively atmosphere, artistic character, and charming streets. Surrounded by canals, hidden alleyways, and greenery, it is an ideal location to live in the city center while enjoying a peaceful and unique environment.
ACCESSIBILITY
Public Transport:
The location is excellent for public transport. Several bus lines stop nearby, making it easy to reach the city center and other parts of Utrecht. Utrecht Central Station is also within close distance, offering easy connections to other cities in the Netherlands.
Cycling and Walking:
Utrecht is known as a bike-friendly city, and Twijnstraat is no exception. The area is easily accessible by bike, with dedicated cycling paths and parking options. It is also a pleasant walk to the city center, perfect for those who prefer to go on foot.
Car and Parking:
The location is also convenient for drivers. Major roads such as the A12 and A27 are nearby, providing easy access to other parts of the country. Paid parking is available in the vicinity.
INTERIOR LAYOUT
Ground Floor:
Entrance via the Nauwe Watersteeg, courtyard with bike storage; open steel staircase to the 1st floor (rear of the building).
1st Floor:
Landing with access to the building; hallway with staircase to 2nd floor.
2nd Floor:
Landing with staircase to 3rd floor.
3rd Floor:
Landing with entrance to the apartment at the rear.
Apartment 6:
Hall with access to a semi-open kitchen and adjoining spacious bathroom with shower, washbasin, toilet, and washing machine connection. From the hall, a small step leads to the generous living room with abundant natural light (large windows on both sides) and views of the Dom Tower. Connecting door to the bedroom, also with plenty of light (three windows!).
Dimensions (indicative, not NEN-2580 measured):
• Living Room: approx. 19.2 m²
• Bedroom: approx. 12.8 m²
• Kitchen: approx. 2.9 m²
• Bathroom: approx. 4.4 m²
• Hall: approx. 1.1 m²
FEATURES AND HIGHLIGHTS
• Purchase only possible from own funds; mortgage financing not allowed.
• Cozy, light-filled apartment with playful layout, move-in ready.
• Living area: approx. 41 m² (indicative, not NEN-2580 measured, no measurement report available).
• Volume: approx. 110 m³.
• Energy label: pending.
• Double glazing, façade insulation (partition walls), and roof insulation.
• Heating and hot water via own combi boiler.
• Built in 1900, renovated in 2025.
• Delivery in consultation.
• Seller has never been a resident.
• Notary chosen by seller.
• Advance contributions (service costs): €125 per month (estimate).
• Ownership: The sale concerns a 1/6 undivided share of the top-floor apartment, with a separate right of superficies that will be formally established by notarial deed upon sale. This right grants exclusive use of the apartment on the 3rd floor at the rear of the building.
• The purchase agreement includes a non-occupancy clause and an ‘as is, where is’ clause.
• Buyer’s questionnaire and list of fixtures are not available.
• Sale subject to seller’s approval.
IMPORTANT INFORMATION
The measurements and floor plans provided are indicative and not in accordance with NEN 2580. They are for illustration purposes only; no rights can be derived from the stated dimensions or layout.
Purchase Agreement:
The purchase agreement will be drawn up based on the standard NVM agreement, with additional clauses if applicable, including measurement instructions, energy label, utilities, and financing conditions.
Security Deposit:
A deposit of 10% of the purchase price must be transferred to or provided as a bank guarantee at the notary within 14 working days after the seller’s acceptance.
Delivery and Condition:
The property is sold ‘as is, where is’. The buyer accepts the property without guarantees regarding condition or suitability.
Easements and Special Charges:
Buyer accepts all known or publicly registered easements, special charges, obligations, and other rights or restrictions associated with the property and/or right of superficies.
Buyer’s Due Diligence:
The buyer is explicitly advised to conduct their own research regarding condition, legal aspects, and suitability of the apartment. Any visible or hidden defects are at the buyer’s risk. A technical or legal inspection is recommended prior to purchase.
Disclaimer:
While this information has been carefully compiled, no rights can be derived from it. All details, including dimensions, floor plans, and features, are indicative.
Sale is subject to the seller’s approval.
