Verhuurd: Kanaalstraat 96, 3531 CM Utrecht

Omschrijving en locatie:
Het object betreft een bedrijfsruimte van circa 64 m2 groot, gelegen in een dynamisch gebied, midden in het populaire Lombok, aan de bruisende Kanaalstraat. De ruimte is tevens op steenworp afstand gelegen van het Centraal Station en de historische binnenstad. Daarnaast zeer gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen. In circa 8 minuten bereikt u de A2.

Ontwikkeling Lombok /Utrecht City Project:
De hippe en diverse wijk ten westen van het centrum van Utrecht heeft een enorme kwaliteitsslag gemaakt en ontwikkelde zich de laatste jaren tot een van de meest geliefde buurten van Utrecht, waarvan de Kanaalstraat en Damstraat het hart vormt van de wijk, ook wel de ‘Kop van Lombok’ genoemd. Dit winkelgebied is de afgelopen jaren flink onder handen genomen en kenmerkt zich door een gevarieerde en multiculturele winkel en horeca-aanbod. De vele vernieuwingen, restauraties en andere herstructurerende ingrepen in de wijk hebben duidelijk een positief effect gehad. Lombok heeft momenteel een hoog voorzieningenniveau en steeds meer nieuwe ondernemers vestigen zich in de wijk. Het verlengde van de Damstraat komt straks uit in het nieuwe stadscentrum aan de westzijde van het station. Eén van de hotspots in het Utrecht Centrumplan!

Herinrichting Kanaalstraat en Damstraat:
De gemeente Utrecht wil de Kanaalstraat en de Damstraat leefbaarder en aantrekkelijker maken. Met meer uitstraling, ruimte voor ontmoeting, een verkeersveilige 30 kilometer per uur inrichting en meer groen. Deze werkzaamheden zijn inmiddels in volle gang en zullen naar verwachting medio 2024 voltooid zijn. Voor meer informatie verwijzen wij u naar de website van de gemeente Utrecht.

Bestemming en gebruik:
Globaal genomen; detailhandelsdoeleinden/publieksgerichte dienstverlening, specifiek conform het bestemmingsplan zijn o.a. de volgende functies toegestaan:
1.detailhandel (winkelruimte);
2. dienstverlening;
3.recreatieve en/of sportvoorzieningen;
4. kantoren.
Aanvullende informatie met betrekking tot de gebruiksmogelijkheden en voorschriften is te verkrijgen bij de Gemeente. In nader overleg met de Gemeente kan horeca mogelijk worden toegestaan. website: https://www.utrecht.nl/ondernemen/vergunningen-en-regels/horecaloket/proef-nieuwe-horeca-kanaalstraat-en-damstraat/

Bereikbaarheid:
Per auto: De winkelruimte is goed te bereiken met de auto.
Per openbaar vervoer: De winkelruimte is goed te bereiken met het openbaar vervoer, er zijn diverse bushaltes in de omgeving.

Parkeermogelijkheden:
Parkeren is- tegen betaling- mogelijk in de nabijgelegen parkeergarage Kop van Lombok (24/7 geopend), op de openbare weg alsmede parkeren voor vergunninghouders.

Vloeroppervlakte :
De metrage van de bedrijfsruimte betreft conform NEN 2580: ca. 63,9 m²

Afmetingen en plattegronden:
Zie NEN 2580 meetrapport.
Toelichtingsclausule NEN2580 (De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580).
De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting

Opleveringsniveau:
De ruimte wordt casco opgeleverd in de huidige staat en is voorzien van onder andere:
- stoffering
- systeemplafonds
- lichtarmaturen
- winkelinventaris (tbv sieradenwinkel/juwelier)
- cv-installatie
- keuken

Welstandsklasse:
B2.

Frontbreedte:
Ca. 4,24 meter.

Huurprijs:
€ 2.250,00 per maand (€27.000,- per jaar)

BTW:
Uitgangspunt is een -NIET- met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.

Huurtermijn:
Huurperiode van 5 jaar gevolgd door verlengingstermijnen van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn:
12 maanden.

Huurbetaling:
De totale betalingsverplichting dient per maand vooruit te worden voldaan.

Zekerheidstelling:
Een bankgarantie ter grootte van drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met de geldende BTW.

Huurindexering:
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na de huuringangsdatum, worden verhoogd op basis van de consumentenprijsindex (CPI) zoals wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De huurovereenkomst zal zijn gebaseerd op het meest actuele model zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), inclusief de algemene bepalingen.

Aanvaarding:
In overleg

Bijzonderheden:
- Bouwjaar gebouw: circa 1904.
- Grootte perceel 75m2.
- Kadastrale informatie: Gemeente: Catharijne, Sectie: C, Perceel: 2122.
- De ruimte kan o.a. gebruikt worden als kantoor, bedrijfsruimte, winkel of praktijkruimte.
- De huidige huurder vraagt overnamekosten voor gehele winkelinventaris en goodwill, zie ook opleveringniveau.

Voorbehoud:
Eventuele huurtransacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.