Verhuurd: Kanaalstraat, 3531 CL Utrecht

**BEZICHTIGINGSAANVRAAG ALLEEN PER MAIL**

Algemeen
Ben je op zoek naar een ruime woning (ca. 100m2) op steenworp afstand van het centraal station en centrum? Deze sfeervolle 5-kamer bovenwoning bestaande uit 2 woonlagen met veel daglicht en heerlijk dakterras is een gewilde woning op een toplocatie en een mooie kans voor een gezin, stelletje of delers om hun wooncarrière te starten. Een heerlijke plek om te wonen en te leven!

Locatie
Het appartement is gelegen op de 1e verdieping en 2e verdieping van een karakteristiek winkelwoonhuis. Fraai gelegen in een dynamisch gebied, midden in het populaire Lombok met haar gevarieerde winkel en horeca-aanbod. Ook de gezellige Nieuw Engeland ligt om de hoek met volop mogelijkheden om bijvoorbeeld te borrelen bij café Lombok of Café West of om koffie te drinken bij Koffie & Ik. Ook is deze woning op steenworp afstand gelegen van het Centraal Station en de historische binnenstad. Daarnaast zeer gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen. In circa 8 minuten bereikt u de A2.

Ontwikkeling Lombok/Utrecht City Project
De hippe en diverse wijk ten westen van het centrum van Utrecht heeft een enorme kwaliteitsslag gemaakt en ontwikkelde zich de laatste jaren tot een van de meest geliefde buurten van Utrecht, waarvan de Kanaalstraat en Damstraat het hart vormt van de wijk, ook wel de ‘Kop van Lombok’ genoemd. Dit winkelgebied is de afgelopen jaren flink onder handen genomen en kenmerkt zich door een gevarieerde en multiculturele winkel en horeca-aanbod. De vele vernieuwingen, restauraties en andere herstructurerende ingrepen in de wijk hebben duidelijk een positief effect gehad. Lombok heeft momenteel een hoog voorzieningenniveau en steeds meer nieuwe ondernemers vestigen zich in de wijk. Het verlengde van de Damstraat komt straks uit in het nieuwe stadscentrum aan de westzijde van het station. Eén van de hotspots in het Utrecht Centrumplan!

Herinrichting Kanaalstraat en Damstraat:
De gemeente Utrecht wil de Kanaalstraat en de Damstraat leefbaarder en aantrekkelijker maken. Met meer uitstraling, ruimte voor ontmoeting, een verkeersveilige 30 kilometer per uur inrichting en meer groen. Deze werkzaamheden zijn inmiddels in volle gang en zullen naar verwachting medio 2024 voltooid zijn. Voor meer informatie verwijzen wij u naar de website van de gemeente Utrecht.

Omschrijving
Begane grond: entree, hal met meterkast en trapopgang naar 1e verdieping

1e verdieping: hal en gang met aparte toiletruimte, douche met vaste wastafel en aansluiting voor wasmachine, eenvoudige keuken voorzien van gasfornuis, vaatwasser en afzuigkap, deur met toegang naar dakterras.

Kamer achterzijde met hoog plafond rn openslaande deuren naar zonnig dakterras op het ZW.

Kamer Voorzijde, ruime L vorige kamer aan de straatzijde met eveneens hoog plafond en vast kast.

2e Verdieping: overloop waar alle 3 kamers op uitkomen:
Kamer achter Links: kamer met dakkapel en luik naar bergzolder en cv-ketel.
Kamer achter Rechts: ruime kamer met dakkapel, garderobe-nis en vaste kast.
Kamer Voorzijde: royale kamer met dakkapel en vaste wastafelmeubel en 2 ruime vaste kasten.

AFMETINGEN
1e Verdieping:
Kamer 1 / voorkamer : circa 22 m2
Kamer 2 / achterkamer: circa 13 m2
Dakterras: circa 22 m2
Keuken: circa 5 m2

2e Verdieping:
Kamer 3 / achterkamer links: circa 10 m2
Kamer 4 / achterkamer rechts: circa 15 m2
Kamer 5 / voorkamer: circa 16 m2

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Aanvaarding: 1 december 2023.
• Oplevering: deels gestoffeerd.
• Profiel huur kandidaat: stel, gezin of vriendengroep/delers.
• De huurprijs is € 2.500, -per maand excl. verbruik G/W/E en gemeentelijke lasten.
• Bouwjaar: 1915.
• Totale oppervlakte appartement: circa 100 m2
• Dakterras circa 22m2 op het Oosten.
• De verhuurperiode is voor een minimale periode van 12 maanden.
• De waarborgsom is gelijk aan 2 maanden huur.
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen.
• Heerlijk en zonnig dakterras aan de achterzijde op de 1e verdieping.
• Gelegen op loopafstand van het stadscentrum, winkels, horeca en het OV.
• Verwarming middels Cv-Combiketel.
• Verhuurder behoudt zich het recht van gunning voor.
• De bovenvermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform NEN 2580 gemeten, derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

Deze advertentie is met zorg samengesteld echter geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van goedkeuring verhuurder. Derhalve kunnen hier op geen enkele wijze rechten aan ontleend worden.

##ENLISH TRANSLATION##

**VIEW REQUEST BY MAIL ONLY**

General
Are you looking for a spacious home (approx. 100m2) a stone's throw from the central station and center? This attractive 5-room upstairs apartment consisting of 2 floors with lots of daylight and a lovely roof terrace is a popular home in a prime location and a great opportunity for a family, couple or sharers to start their residential career. A wonderful place to live and live!

Location
The apartment is located on the 1st floor and 2nd floor of a characteristic shop house. Beautifully located in a dynamic area, in the middle of popular Lombok with its varied shopping and catering offering. The cozy New England is also just around the corner with plenty of opportunities to have a drink at Café Lombok or Café West or to drink coffee at Koffie & Ik. This house is also located a stone's throw from Central Station and the historic city center. In addition, very conveniently located in relation to arterial roads. You can reach the A2 in approximately 8 minutes.

Development Lombok/Utrecht City Project
The hip and diverse neighborhood west of the center of Utrecht has made a huge improvement in quality and has developed in recent years into one of the most popular neighborhoods in Utrecht, of which Kanaalstraat and Damstraat form the heart of the neighborhood, also known as the 'Kop'. of Lombok'. This shopping area has been thoroughly renovated in recent years and is characterized by a varied and multicultural shop and catering offering. The many renovations, restorations and other restructuring interventions in the neighborhood have clearly had a positive effect. Lombok currently has a high level of facilities and more and more new entrepreneurs are establishing themselves in the district. The extension of Damstraat will soon end in the new city center on the west side of the station. One of the hotspots in the Utrecht Center Plan!

Redevelopment of Kanaalstraat and Damstraat:
The municipality of Utrecht wants to make Kanaalstraat and Damstraat more liveable and attractive. With more appearance, space for meeting, a traffic-safe 30 kilometers per hour design and more greenery. This work is now in full swing and is expected to be completed by mid-2024. For more information, please refer to the website of the municipality of Utrecht.

Description
Ground floor: entrance, hall with meter cupboard and stairs to 1st floor

1st floor: hall and corridor with separate toilet room, shower with sink and connection for washing machine, simple kitchen with gas stove, dishwasher and extractor hood, door with access to roof terrace.

Rear room with high ceiling and French doors to sunny roof terrace on the SW.

Front room, spacious L previous room on the street side with also high ceiling and closet.

2nd Floor: landing where all 3 rooms open onto:
Rear room Left: room with dormer window and hatch to attic and central heating boiler.
Room at the back Right: spacious room with dormer window, wardrobe alcove and closet.
Front room: spacious room with dormer window and washbasin and 2 spacious closets.

DIMENSIONS
1st floor:
- Room 1 / front room: approximately 22 m2
- Room 2 / back room: approximately 13 m2
- Roof terrace: approximately 22 m2
- Kitchen: approximately 5 m2

2nd Floor:
- Room 3 / back room left: approximately 10 m2
- Room 4 / back room on the right: approximately 15 m2
- Room 5 / front room: approximately 16 m2

FEATURES & SPECIAL FEATURES
• Acceptance: December 1, 2023.
• Delivery: partly furnished.
• Rental candidate profile: couple, family or group of friends/sharers.
• The rental price is € 2,500 per month excluding G/W/E consumption and municipal charges.
• Year of construction: 1915.
• Total apartment area: approximately 100 m2
• Roof terrace approximately 22m2 on the East.
• The rental period is for a minimum period of 12 months.
• The deposit is equal to 2 months rent.
• Well located in relation to arterial roads.
• Lovely and sunny roof terrace at the rear on the 1st floor.
• Located within walking distance of the city center, shops, restaurants and public transport.
• Heating via central heating combination boiler.
• The lessor reserves the right to award.
• The above-mentioned floor areas are indicative only. The object has not been measured in accordance with NEN 2580, therefore no rights can be derived from the stated measurements.

This advertisement has been compiled with care, but is completely without obligation and subject to landlord approval. Therefore, no rights can be derived from this in any way.