Verkocht: Euterpedreef 71, 3561 CX Utrecht

ALGEMEEN
Welkom bij dit ruime 3-kamer appartement op de 7e verdieping met berging, zonnig balkon, vrij uitzicht en gratis parkeren in een rustige en fijne plek in de wijk Overvecht-Zuid. Een ideale en dus gewilde woonomgeving op steenworp afstand van winkelcentrum Overkapel met een diversiteit aan winkels en andere voorzieningen.

OMGEVING, LIGGING, VOORZIENINGEN EN BEREIKBAARHEID
Het oude bruisende Utrechtse binnenstad waar je kunt genieten van de vele cafés, theaters en boetiekjes en Centraal Station zijn op circa 10 fietsminuten afstand gelegen van de woning. Daarnaast kun je in de directe omgeving van de woning ook goed terecht voor al je dagelijkse voorzieningen of om heerlijk te shoppen bij Shoppingcenter Overvecht. Ook bevinden zich in de buurt van het appartementencomplex ook verschillende scholen, kinderopvang, bouwmarkten, en sportfaciliteiten. Op loopafstand ligt treinstation Overvecht en een bushalte met diverse busverbindingen.
Kort samengevat; een ruime stadse woning met alle belangrijke voorzieningen binnen handbereik!

GROENE OMGEVING
Er is meer dan voldoende groen in de omgeving voor ontspanning en/of sport. Zo ligt de Euterpedreef vlak bij het prachtige Fort Blauwkapel met toegang tot de polder, waar je kunt genieten van groen en rust. Perfect voor een ontspannen wandeling na een drukke werkdag of om te genieten van een picknick in de zon met vrienden en familie.

GOEDE BEREIKBAARHEID
Dit appartement is gemakkelijk bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als met de auto. Het NS-station Overvecht is op loopafstand en biedt directe verbindingen naar het centrum van Utrecht en andere grote steden. Daarnaast is er een goede aansluiting op de snelwegen A27, A28 en A2, waardoor je snel en eenvoudig andere delen van Nederland kunt bereiken.

Begane grond
Het appartementencomplex heeft een verzorgd afgesloten entree met intercom, hal, brievenbussen en trappenhuis of lift naar de verdiepingen. Ook is een eigen afsluitbare berging en een gemeenschappelijke fietsenberging aanwezig.

Zevende verdieping

Indeling;
Hal met meterkast en toegang tot dichte keuken aan galerij zijde. Vanuit de hal toegang naar ruime woonkamer met toegang naar alle andere vertrekken, slaapkamer 1 aan de voorzijde en vanuit tweede hal, toegang tot bergkamer, slaapkamer 2, badkamer voorzien van douche met wastafel, aansluiting wasmachine en een aparte toiletruimte.

AFMETINGEN
Zie NEN 2580 meetrapport.
Toelichtingsclausule NEN2580 (De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580).
De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaars “VvE Euterpedreef 39 t/m 97” is actief en gezond, het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd door ‘G.G.-Groep’. Er wordt jaarlijks vergaderd, er is een Meerjaren onderhoudsplan en een Huishoudelijk Reglement. De servicekosten voor het appartement bedragen € 202,00,- per maand.

BIJZONDERHEDEN EN KENMERKEN
- Woonoppervlakte: 74,6 m² (NEN gemeten)
- Inhoud: circa 240 m³;
- Bouwjaar: 1964;
- Betaalbaar en ideale woning voor starters;
- Energielabel D;
-Verwarming door middel van blokverwarming;
-Warm water via elektrische huur boiler, circa €13,00 per maand;
-Appartement is voorzien van dubbele beglazing;
-Buitenruimte: breed balkon, circa 7,5m2 op Z-W;
-Eigen berging gelegen in de onderbouw;
-Actieve en gezonde VvE, de servicekosten bedragen € 202,00 per maand;
-Gratis parkeren voor het complex en omgeving;
-Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen;
-Oplevering: in overleg.

Deze informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Alle maten zijn indicatief, voor de exacte juistheid van de gegevens kan door ons niet worden ingestaan.

***FOR ENGLISH READ BELOW***

GENERAL
Welcome to this spacious 3-room apartment on the 7th floor with storage room, sunny balcony, unobstructed view and free parking in a quiet and pleasant location in the Overvecht-Zuid district. An ideal and therefore popular living environment just a stone's throw from the Overkapel shopping center with a variety of shops and other facilities.

SURROUNDINGS, LOCATION, FACILITIES AND ACCESSIBILITY
The old bustling city center of Utrecht where you can enjoy the many cafes, theaters and boutiques and Central Station are approximately 10 minutes by bike from the house. In addition, you can also go for all your daily amenities in the immediate vicinity of the house or go shopping at Shopping Center Overvecht. There are also several schools, childcare, hardware stores, and sports facilities near the apartment complex. Overvecht train station and a bus stop with various bus connections are within walking distance.
In brief; a spacious city home with all important amenities within easy reach!

GREEN ENVIRONMENT
There is more than enough greenery in the area for relaxation and/or sports. For example, the Euterpedreef is close to the beautiful Fort Blauwkapel with access to the polder, where you can enjoy greenery and tranquility. Perfect for a relaxing walk after a busy day at work or to enjoy a picnic in the sun with friends and family.

GOOD ACCESSIBILITY
This apartment is easily accessible by both public transport and by car. The Overvecht train station is within walking distance and offers direct connections to the center of Utrecht and other major cities. In addition, there is a good connection to the A27, A28 and A2 motorways, allowing you to quickly and easily reach other parts of the Netherlands.

Ground floor
The apartment complex has a well-maintained closed entrance with intercom, hall, mailboxes and staircase or elevator to the floors. There is also a private lockable storage room and a communal bicycle shed.

Seventh floor

Layout;
Hall with meter cupboard and access to closed kitchen on the gallery side. From the hall access to spacious living room with access to all other rooms, bedroom 1 at the front and from the second hall, access to storage room, bedroom 2, bathroom with shower with sink, washing machine connection and a separate toilet.

DIMENSIONS
See NEN 2580 measurement report.
Explanatory clause NEN2580 (The Measurement Instruction is based on NEN2580).
The Measuring Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement.

OWNERS ASSOCIATION
Owners' Association “VvE Euterpedreef 39 to 97” is active and healthy, the property management is professionally carried out by 'G.G.-Groep'. Meetings are held annually, there is a multi-year maintenance plan and internal regulations. The service costs for the apartment are € 202.00 per month.

SPECIAL FEATURES AND FEATURES
- Living area: 74.6 m² (NEN measured)
- Volume: approximately 240 m³;
- Year of construction: 1964;
- Affordable and ideal home for starters;
- Energy label D;
-Heating by means of block heating;
-Hot water via electric rental boiler, approximately €13.00 per month;
-Apartment has double glazing;
-Outdoor area: wide balcony, approximately 7.5m2 on S-W;
-Private storage room located in the basement;
-Active and healthy homeowners' association, the service costs are € 202.00 per month;
-Free parking for the complex and surrounding area;
-Well situated in relation to arterial roads;
-Delivery in consultation.

This information is nothing more than an invitation to make an offer. All sizes are indicative, we cannot guarantee the exact accuracy of the data.