Verkocht: Tirol 125, 3524 KK Utrecht

ALGEMEEN
Welkom bij Tirol 125, gelegen in de populaire wijk Lunetten-Zuid in Utrecht! Deze prachtige eengezinswoning dient op enkele punten gemoderniseerd te worden en is ideaal voor starters die op zoek zijn naar hun eerste stap op de woningmarkt. Met een gunstige locatie en een scala aan mogelijkheden is dit huis perfect voor diegenen die op zoek zijn naar een woning die je naar eigen inzicht, stijl en comfort kan aanpassen.

OMGEVING, LIGGING, VOORZIENINGEN EN BEREIKBAARHEID
Lunetten-Zuid is een aantrekkelijke wijk met een perfecte mix van rust en ruimte. Gelegen in het groene hart van Utrecht, biedt deze wijk voldoende mogelijkheden om te genieten van de natuurlijke schoonheid. Met diverse parken, groene lanen en speelplekken, is het een ideale plek voor gezinnen en jonge stellen. Daarnaast bevinden zich op loopafstand diverse winkels, scholen en openbaar vervoersmogelijkheden. Met het treinstation Lunetten op loopafstand en diverse busverbindingen in de buurt, ben je altijd goed verbonden met de rest van de stad en daarbuiten. Daarnaast zijn de belangrijkste snelwegen gemakkelijk te bereiken, waardoor je binnen afzienbare tijd op je plaats van bestemming bent. Bovendien ben je ook binnen no-time in het bruisende stadscentrum van Utrecht, waar je kunt genieten van winkels, restaurants en het bruisende nachtleven. Kortom, Lunetten-Zuid heeft alles wat je nodig hebt binnen handbereik.

INDELING

Begane grond
Deze woning is slim ingedeeld en biedt volop ruimte voor al jouw woonwensen. Op de begane grond vind je een lichte en ruime woonkamer waar je gezellige avonden kunt doorbrengen met vrienden en familie. De halfopen keuken is perfect voor degenen die graag koken en biedt voldoende ruimte om heerlijke maaltijden te bereiden. Via de keukendeur bereik je de zonnige achtertuin met achterom, waar je kunt ontspannen en genieten van je vrije tijd.

1e verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, ideaal voor een stel of een klein gezin. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel 2e toilet en aansluiting voor wasmachine, zodat je elke dag fris en fruitig kunt beginnen. Daarnaast is er nog een 3e kamer die perfect is als werkkamer, hobbykamer of extra slaapkamer.

AFMETINGEN
Zie NEN 2580 meetrapport.
Toelichtingsclausule NEN2580 (De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580).
De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

BIJZONDERHEDEN EN KENMERKEN
- Woonoppervlakte: circa 88m² (87,4m2 NEN gemeten)
- Perceel: 122m2;
- Inhoud: 268m³;
- Bouwjaar: 1984;
- Warm water en verwarming via cv-ketel;
- Energielabel B;
- Woning kan vergroot worden middels extra bouwlaag en/of uitbouw begane grond;
- Zonnige achtertuin op het Westen met achterom;
- Aangebouwde stenen berging voorzien van electra;
- Enkele voorzieningen dienen gemoderniseerd te worden (sanitair/keuken/vloer-en wandafwerking);
- Gratis en voldoende parkeergelegenheid voor de deur en omgeving;
- Kindvriendelijke omgeving met veel groenvoorziening en recreatiemogelijkheden;
- Oplevering: in overleg.

Naast bovengenoemde bijzonderheden en kenmerken, zijn de volgende clausules nadrukkelijk van toepassing.

Niet-zelfbewoningsclausule
Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt.

As is where is
Verkoper verklaart dat in algemene zin het uitgangspunt ter zake de verkoop van het registergoed ‘as is, where is’ is, in verband waarmee de huidige bouwkundige, technische, juridische, milieukundige en feitelijke toestand van het registergoed in alle opzichten door een koper moeten worden aanvaard en ter zake door verkoper geen garanties worden gegeven, behoudens dat aan een koper de eigendom wordt geleverd, vrij van hypotheken, huurrechten, zakelijke rechten en overige beslagen.

Deze advertentie is met zorg samengesteld echter geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van goedkeuring verkoper. Derhalve kunnen hier op geen enkele wijze rechten aan ontleend worden.

### FOR ENGLISH READ BELOW #####

GENERAL
Welcome to Tirol 125, located in the popular Lunetten-Zuid district in Utrecht! This beautiful single-family home needs to be modernized in several areas and is ideal for starters who are looking for their first step into the housing market. With a convenient location and a range of options, this home is perfect for those looking for a home that you can customize to your own taste, style and comfort.

SURROUNDINGS, LOCATION, FACILITIES AND ACCESSIBILITY
Lunetten-Zuid is an attractive neighborhood with a perfect mix of peace and space. Located in the green heart of Utrecht, this district offers plenty of opportunities to enjoy the natural beauty. With several parks, green avenues and play areas, it is an ideal place for families and young couples. In addition, various shops, schools and public transport options are within walking distance. With the Lunetten train station within walking distance and various bus connections nearby, you are always well connected with the rest of the city and beyond. In addition, the main highways are easily accessible, so you can reach your destination in no time. Moreover, you will be in the vibrant city center of Utrecht in no time, where you can enjoy shops, restaurants and the vibrant nightlife. In short, Lunetten-Zuid has everything you need within reach.

LAYOUT

Ground floor
This house is cleverly laid out and offers plenty of space for all your living needs. On the ground floor you will find a bright and spacious living room where you can spend pleasant evenings with friends and family. The semi-open kitchen is perfect for those who like to cook and offers plenty of space to prepare delicious meals. Through the kitchen door you reach the sunny backyard with a back entrance, where you can relax and enjoy your free time.

1st floor
On the first floor there are two spacious bedrooms, ideal for a couple or a small family. The bathroom has a shower, sink, 2nd toilet and connection for a washing machine, so you can start every day fresh and fruity. There is also a 3rd room that is perfect as an office, hobby room or extra bedroom.

DIMENSIONS
See NEN 2580 measurement report.
Explanatory clause NEN2580 (The Measurement Instruction is based on NEN2580).
The Measuring Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement.

SPECIAL FEATURES:
- Living area: approximately 88m² (87.4m2 NEN measured)
- Plot: 122m2;
- Volume: 268m³;
- Year of construction: 1984;
- Hot water and heating via central heating boiler;
- Energy label B;
- House can be expanded through an additional floor and/or extension to the ground floor;
- Sunny backyard on the West with back entrance;
- Attached stone shed with electricity;
- Some facilities need to be modernized (sanitary facilities/kitchen/floor and wall finishes);
- Free and sufficient parking in front of the door and in the surrounding area;
- Child-friendly environment with lots of greenery and recreational opportunities;
- Delivery in consultation.

In addition to the above specifics and features, the following clauses are expressly applicable.

Non-self-occupancy clause
The buyer has been made aware of the fact that the seller has not used/inhabited the property sold himself and that he has therefore not been able to inform the buyer about the properties of or defects in the property sold, of which he would have been aware if he had actually used the property himself. .

As is where is
The seller declares that in general the starting point with regard to the sale of the registered property is 'as is, where is', in connection with which the current structural, technical, legal, environmental and factual condition of the registered property must be assessed by a buyer in all respects. accepted and no guarantees are given by the seller in this respect, except that the property is delivered to a buyer, free of mortgages, tenancy rights, rights in rem and other attachments.

This advertisement has been compiled with care, however, without obligation and subject to the approval of the seller. Therefore, no rights can be derived from this in any way.