Verhuurd: Adenauerlaan, 3527 RC Utrecht

**BEZICHTIGINGSAANVRAAG ALLEEN PER MAIL**

ALGEMEEN
Ben u op zoek naar een goed onderhouden en efficiënt ingedeeld 2-kamer appartement met veel lichtinval? Maak dan snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging, wij leiden u graag rond in dit mooie appartement van ca. 41 m2 met balkon en externe berging.

OMGEVING, LIGGING, VOORZIENINGEN EN BEREIKBAARHEID
Het appartementencomplex heeft een rustige ligging aan de rand van de wijk Kanaleneiland-Noord, nabij het Amsterdam Rijnkanaal. Een ideale en dus gewilde woonomgeving op steenworp afstand van het winkelcentrum Kanaleneiland Nova met een diversiteit aan winkels. De oude bruisende Utrechtse binnenstad en het Centraal Station zijn op circa 10 fietsminuten afstand gelegen van de woning. Daarnaast kun je in de directe omgeving van de woning ook goed terecht voor al je dagelijkse voorzieningen of om heerlijk te shoppen, zo zijn er bijvoorbeeld diverse winkels en supermarkten gevestigd. Ook kan je hier heerlijk genieten van diverse leuke eettentjes en restaurants, waaronder ook het hippe plekje ‘Op Roose’ aan de Rooseveltlaan. Er is meer dan voldoende groen in de omgeving voor ontspanning en/of sport, ook bevinden zich in de buurt van het appartementencomplex ook verschillende scholen, kinderopvang, bouwmarkten, sportfaciliteiten het woonboulevard en IKEA.
Kort samengevat; een ruime en goed onderhouden, instapklare stadse woning met alle belangrijke voorzieningen binnen handbereik!

INDELING

Begane grond:
Afgesloten entree met bellentableau/videofoon en trappenhuis. Toegang tot de eigen ruime berging.

2e Verdieping:
Entree; centrale hal met separate toiletruimte en vrije toegang tot de woonkamer, dichte keuken en slaapkamer. Aan de rechterzijde de woonkamer met veel lichtinval en deur naar zonnig balkon, in het midden een moderne dichte L-vormige keuken met inbouwapparatuur voorzien van gaskookplaat met afzuigkap, koelkast met vriesgedeelte, combimagnetron en een vaatwasser. De slaapkamer is aan de linkerzijde gesitueerd met deur naar de badkamer welke voorzien van wastafelmeubel, douchevoorziening en radiator. In de slaapkamer bevindt zich ook een vaste kast, te gebruiken als bergruimte en tevens voorzien van een aansluiting voor wasmachine en droger.

Afmetingen
Zie plattegrond appartement en berging. Het object is niet conform NEN 2580 gemeten, derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• De huurprijs is € 1.250,- excl. per maand (excl. verbruik G/W/E en gemeentelijke lasten).
• Aanvaarding: 1 juni 2024.
• Verhuurperiode: 12 maanden, verlenging in overleg. (o.b.v. tijdelijke huurovereenkomst).
• De waarborgsom is gelijk aan 2 maanden huur.
• Oplevering: gestoffeerd.
• Totale oppervlakte: circa 41 m2.
• Profiel huur kandidaat: single of stel; werkend, géén huisdieren!
• Bouwjaar: 1960. (renovatie-jaar 2019).
• Energielabel A en energie index 1.11.
• Heerlijk balkon aan de woonkamer.
• Gelegen op loopafstand van diverse winkels, horeca en het OV.
• Gratis en voldoende parkeergelegenheid in de straat en omgeving van de woning.
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen.
• In een mooie (wandel)omgeving nabij het Amsterdams Rijnkanaal.
• Verhuurder behoudt zich het recht van gunning voor.
• Deze advertentie is met zorg samengesteld echter geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van goedkeuring verhuurder. Derhalve kunnen hier op geen enkele wijze rechten aan ontleend worden.
• De bovenvermelde metrage is uitsluitend indicatief. Het object is niet conform NEN 2580 gemeten, derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.
• Interesse in deze woning? Neem gerust uw eigen aanhuurmakelaar mee.