Te huur: Adenauerlaan, 3527 RC Utrecht

**BEZICHTIGINGSAANVRAAG UITSLUITEND PER MAIL**

ALGEMEEN
Ben u op zoek naar een goed onderhouden en efficiënt ingedeeld 2-kamer appartement met veel lichtinval? Maak dan snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging, wij leiden u graag rond in dit mooie appartement van ca. 41 m2 met balkon en externe berging.

OMGEVING, LIGGING, VOORZIENINGEN EN BEREIKBAARHEID
Het appartementencomplex heeft een rustige ligging aan de rand van de wijk Kanaleneiland-Noord, nabij het Amsterdam Rijnkanaal. Een ideale en dus gewilde woonomgeving op steenworp afstand van het winkelcentrum Kanaleneiland Nova met een diversiteit aan winkels. De oude bruisende Utrechtse binnenstad en het Centraal Station zijn op circa 10 fietsminuten afstand gelegen van de woning. Daarnaast kun je in de directe omgeving van de woning ook goed terecht voor al je dagelijkse voorzieningen of om heerlijk te shoppen, zo zijn er bijvoorbeeld diverse winkels en supermarkten gevestigd. Ook kan je hier heerlijk genieten van diverse leuke eettentjes en restaurants, waaronder ook het hippe plekje ‘Op Roose’ aan de Rooseveltlaan. Er is meer dan voldoende groen in de omgeving voor ontspanning en/of sport, ook bevinden zich in de buurt van het appartementencomplex ook verschillende scholen, kinderopvang, bouwmarkten, sportfaciliteiten het woonboulevard en IKEA.
Kort samengevat; een ruime en goed onderhouden, instapklare stadse woning met alle belangrijke voorzieningen binnen handbereik!

INDELING

Begane grond:
Afgesloten entree met bellentableau/videofoon en trappenhuis. Toegang tot de eigen ruime berging.

2e Verdieping:
Entree; centrale hal met separate toiletruimte en vrije toegang tot de woonkamer, dichte keuken en slaapkamer. Aan de rechterzijde de woonkamer met veel lichtinval en deur naar zonnig balkon, in het midden een moderne dichte L-vormige keuken met inbouwapparatuur voorzien van gaskookplaat met afzuigkap, koelkast met vriesgedeelte, combimagnetron en een vaatwasser. De slaapkamer is aan de linkerzijde gesitueerd met deur naar de badkamer welke voorzien van wastafelmeubel, douchevoorziening en radiator. In de slaapkamer bevindt zich ook een vaste kast, te gebruiken als bergruimte en tevens voorzien van een aansluiting voor wasmachine en droger.

Afmetingen
Zie plattegrond appartement en berging. Het object is niet conform NEN 2580 gemeten, derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Aanvaarding: 1 maart 2026.
• De huurprijs is € 1.275,- excl. per maand (excl. verbruik G/W/E en gemeentelijke lasten).
• De waarborgsom is gelijk aan 2 maanden huur.
• Verhuurperiode: Onbepaalde tijd (minimaal 6 maanden).
• Opzegtermijn: 1 kalendermaand (na 6 maanden).
• Oplevering: gestoffeerd.
• Totale oppervlakte: circa 41 m2.
• Profiel huur kandidaat: single of stel; werkend, géén huisdieren!
• Bouwjaar: 1960. (renovatie-jaar 2019).
• Energielabel A en energie index 1.11.
• Heerlijk balkon aan de woonkamer.
• Gelegen op loopafstand van diverse winkels, horeca en het OV.
• Gratis en voldoende parkeergelegenheid in de straat en omgeving van de woning.
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen.
• In een mooie (wandel)omgeving nabij het Amsterdams Rijnkanaal.
• Deze advertentie is met zorg samengesteld echter geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van goedkeuring verhuurder. Derhalve kunnen hier op geen enkele wijze rechten aan ontleend worden.
• Interesse in deze woning? Neem gerust uw eigen aanhuurmakelaar mee.

**VIEWING REQUEST BY EMAIL ONLY**

GENERAL
Are you looking for a well-maintained and efficiently laid-out 2-room apartment with plenty of natural light? Then schedule a viewing appointment now, without obligation. We'd be happy to show you around this beautiful apartment of approximately 41 m² with a balcony and external storage.

AREA, LOCATION, AMENITIES AND ACCESSIBILITY
The apartment complex is quietly located on the edge of the Kanaleneiland-Noord district, near the Amsterdam-Rhine Canal. An ideal and therefore desirable residential area, just a stone's throw from the Kanaleneiland Nova shopping center with a variety of shops. The historic, vibrant city center of Utrecht and Central Station are approximately a 10-minute bike ride from the apartment. In addition, the immediate vicinity offers easy access to all your daily amenities and shopping opportunities, with various shops and supermarkets. You can also enjoy a variety of charming eateries and restaurants here, including the trendy spot "Op Roose" on Rooseveltlaan. There's plenty of greenery in the area for relaxation and/or sports, and several schools, childcare facilities, hardware stores, sports facilities, a home furnishings boulevard, and IKEA are also located near the apartment complex.
In short: a spacious and well-maintained, move-in ready city home with all important amenities within easy reach!

LAYOUT

Ground floor:

Enclosed entrance with intercom/videophone and staircase. Access to the spacious private storage room.

Second floor:
Entrance; central hall with separate toilet and free access to the living room, separate kitchen, and bedroom. On the right is the living room with plenty of natural light and a door to the sunny balcony. In the middle is a modern, separate L-shaped kitchen with integrated appliances, including a gas cooktop with extractor hood, refrigerator with freezer compartment, combination microwave oven, and dishwasher. The bedroom is located on the left with a door to the bathroom, which is equipped with a vanity, shower, and radiator. The bedroom also features a built-in closet for storage and connections for a washing machine and dryer.

Dimensions
See floor plan of the apartment and storage room. The property has not been measured in accordance with NEN 2580, therefore no rights can be derived from the stated dimensions.

FEATURES & SPECIAL FEATURES
• Acceptance date: March 1, 2026.
• The rent is €1,275 excluding utilities per month (excluding gas, water, and electricity consumption and municipal taxes).
• The deposit is equal to 2 months' rent.
• Rental period: Indefinite (minimum 6 months).
• Notice period: 1 calendar month (after 6 months).
• Delivery: furnished.
• Total area: approximately 41 m².
• Rental candidate profile: single or couple; working, no pets!
• Year of construction: 1960 (renovation year: 2019).
• ​​Energy label A and energy index 1.11.
• Lovely balcony off the living room.
• Located within walking distance of various shops, restaurants, and public transport.
• Free and ample parking on the street and in the area surrounding the property. • Conveniently located near major roads.
• In a beautiful (walking) area near the Amsterdam Rhine Canal.
• This advertisement has been compiled with care, but is entirely non-binding and subject to landlord approval. Therefore, no rights can be derived from it in any way.
• Interested in this property? Feel free to bring your own rental agent.