Te huur: Van Bijnkershoeklaan, 3527 XC Utrecht

**BEZICHTIGINGSAANVRAAG UITSLUITEND PER MAIL**

**BESCHIKBAAR VOOR EEN TIJDELIJKE HUURPERIODE VAN MAXIMAAL 1 JAAR**

Recentelijk compleet gerenoveerd appartement (2022), bestaande uit 3 kamers met 2 balkons en een ruime externe berging gelegen op de begane grond. Het betreft een ruim opgezet appartement (circa 71 m²), gelegen op de 2e verdieping in de populaire wijk ‘Transwijk Noord’ op circa 5 minuten fietsafstand van stadscentrum Utrecht.

OMGEVING, LIGGING, VOORZIENINGEN EN BEREIKBAARHEID
De wijk "Transwijk" is sterk in ontwikkeling met een toenemende populatie starters, tweeverdieners en jonge gezinnen. Het voorzieningenniveau is groot. In de directe omgeving zijn o.a. grootwinkelcentrum Nova, scholen, gezondheidscentra, diverse sportverenigingen en Park Transwijk te vinden. Zowel met de fiets, het openbaar vervoer of de auto bent u snel ter plaatse in de omliggende dorpen en steden zoals Nieuwegein, Houten en Amsterdam en niet te vergeten het Utrecht Science Park (De Uithof) dat per trein, fiets, bus- en tramverbinding goed bereikbaar is. De Veilinghavenkade met zijn gezellige restaurants ligt eveneens op loopafstand. Directe uitvalswegen zoals de A2, A12, A27 en A28 zijn goed bereikbaar.

INDELING

Begane grond
Het appartementencomplex heeft een afgesloten entree met brievenbussen en bellentableau.
Hal met toegang tot de bergingen en het trappenhuis naar de verdiepingen.
Hier bevindt zich tevens de ruime afsluitbare berging van circa 9,5 m².

Tweede verdieping
Entree, hal met meterkast, badkamer voorzien van inloopdouche, wasmachine en en vaste wastafel, separate toiletruimte, gangkast met opstelling cv-ketel (2022), dichte keuken voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur (vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, oven en koelvriescombinatie) en deur naar balkon achterzijde, de (slaap)kamer aan de achterzijde (ca. 8 m²) en de zeer ruime en lichte woonkamer (ca. 27m²) hebben hebben toegang tot hetzelfde balkon aan de achterzijde, (slaap)kamer aan de voorzijde (ca. 15 m²) met deur naar balkonnetje aan de voorzijde van het gebouw.

BIJZONDERHEDEN
• Het huurcontract wordt opgemaakt voor maximaal 12 maanden;
• Oplevering: PER DIRECT!
• Huurprijs € 1.500,00 per maand exclusief alle verbruikskosten en gemeentelijke heffingen/belastingen;
• De waarborgsom is eenmaal de maandhuur;
• De woning wordt volledig gestoffeerd (vloer, verlichting, raambekleding) verhuurd;
• Woonoppervlakte: circa 71 m²;
• Inhoud: 230 m³;
• Bouwjaar: 1964; Renovatiejaar: 2022;
• Verwarming en warmwater middels cv-ketel (2022);
• Energielabel: C;
• Buitenruimte: circa 8,2 m2 verdeeld over 2 balkons;
• Eigen ruime afsluitbare berging op de begane grond;
• Gratis parkeren voor het complex en omgeving;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen;
• Verhuurder behoudt zich het recht van gunning voor;
• De bovenvermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform NEN 2580 gemeten, derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages;
• Deze advertentie is met zorg samengesteld echter geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van goedkeuring verhuurder. Derhalve kunnen hier op geen enkele wijze rechten aan ontleend worden;
• Interesse in deze woning? Neem gerust uw eigen aanhuurmakelaar mee.

**VIEWING REQUEST BY EMAIL ONLY**

**AVAILABLE FOR A TEMPORARY RENTAL PERIOD OF MAX. 1 YEAR**

Recently fully renovated apartment (2022), consisting of 3 rooms with 2 balconies and a spacious external storage unit located on the ground floor. This spacious apartment (approximately 71 m²) is located on the 2nd floor in the popular "Transwijk Noord" neighborhood, approximately a 5-minute bike ride from Utrecht city center.

AREA, LOCATION, AMENITIES AND ACCESSIBILITY
The "Transwijk" neighborhood is rapidly developing with a growing population of first-time buyers, dual-income households, and young families. Amenities are plentiful. Nearby amenities include the Nova shopping center, schools, health centers, various sports clubs, and Park Transwijk. Whether by bike, public transport, or car, you can quickly reach the surrounding towns and cities such as Nieuwegein, Houten, and Amsterdam, not to mention Utrecht Science Park (De Uithof), which is easily accessible by train, bike, bus, and tram. Veilinghavenkade, with its charming restaurants, is also within walking distance. Direct highways such as the A2, A12, A27, and A28 are easily accessible.

LAYOUT

Ground floor
The apartment complex has a secure entrance with mailboxes and a doorbell panel.

Hallway with access to the storage units and the staircase to the upper floors.
The spacious, lockable storage room of approximately 9.5 m² is also located here.

Second floor
Entrance hall with meter cupboard, bathroom with a walk-in shower, washing machine, and sink, separate toilet, hallway closet with central heating boiler (2022), closed kitchen equipped with all desired built-in appliances (dishwasher, induction cooktop, extractor hood, oven, and fridge-freezer) and a door to the rear balcony. The rear (bed)room (approx. 8 m²) and the very spacious and bright living room (approx. 27 m²) have access to the same rear balcony, while the front (bed)room (approx. 15 m²) has a door to a small balcony at the front of the building.

FEATURES
• The lease is for a maximum of 12 months;
• Acceptance date: IMMEDIATELY!
• Rent: €1,500.00 per month, excluding all utility costs and municipal levies/taxes;
• The deposit is equal to one month's rent;
• The apartment will be rented fully upholstered (flooring, lighting, window coverings);
• Living area: approximately 71 m²;
• Volume: 230 m³;
• Year of construction: 1964; Year of renovation: 2022;
• Heating and hot water via central heating boiler (2022);
• Energy label: C;
• Outdoor space: approximately 8.2 m² spread over 2 balconies;
• Private, spacious, lockable storage room on the ground floor;
• Free parking for the complex and surrounding area;
• Well-located near major roads;
• The landlord reserves the right of award;
• The above-mentioned dimensions are for information purposes only. The property has not been measured in accordance with NEN 2580, therefore no rights can be derived from the stated dimensions;
• This advertisement has been compiled with care, but is entirely non-binding and subject to the landlord's approval. Therefore, no rights can be derived from it in any way;
• Interested in this property? Feel free to bring your own rental agent.