Te koop: Amsterdamsestraatweg 122A, 3513 AL Utrecht

Licht en instapklaar appartement op centrale locatie – Amsterdamsestraatweg 122-A, Utrecht

Ben je op zoek naar een goed afgewerkt appartement in Utrecht, met alle voorzieningen binnen handbereik? Aan de populaire Amsterdamsestraatweg, in de wijk Pijlsweerd-Zuid (Utrecht Noord-West), vind je deze karaktervolle bovenwoning uit 1920. Het appartement is in 2022 volledig gerenoveerd en verkeert daardoor in uitstekende staat.

Wonen in een levendige buurt
De Amsterdamsestraatweg ontwikkelt zich in hoog tempo tot een veelzijdige en aantrekkelijke stadsstraat. Naast de vele winkels vind je hier gezellige koffiebars, lunchzaken, restaurants en boetiekjes. Alle dagelijkse voorzieningen liggen op loopafstand.

De bereikbaarheid is uitstekend: binnen tien minuten fiets je naar Utrecht Centraal, het Griftpark of de binnenstad. Ook de uitvalswegen, waaronder de A2, zijn snel en eenvoudig bereikbaar.

Indeling
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de eerste verdieping. Het appartement valt direct op door de hoge plafonds, grote ramen en een praktische indeling, waardoor de woning licht en ruimtelijk aanvoelt.

De woning bestaat uit één woonlaag. Aan de straatzijde bevindt zich de ruime half open keuken met eetgedeelte, voorzien van moderne inbouwapparatuur. Aansluitend ligt de woonkamer, die toegang geeft tot de slaapkamer aan de achterzijde. Deze slaapkamer is met een stalen schuifdeur af te sluiten en biedt een rustige plek om te slapen. Daarnaast beschikt het appartement over een moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet, en een aparte wasruimte met cv-opstelling.

Afwerking en duurzaamheid
Bij de renovatie in 2022 is het appartement grondig en smaakvol gemoderniseerd. Alle installaties en afwerkingen zijn vernieuwd, zodat de woning direct betrokken kan worden. Met energielabel A+ is dit appartement bovendien zeer energiezuinig en comfortabel.

Afmetingen en plattegronden Zie NEN 2580-meetrapport.
Toelichtingsclausule NEN 2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse?
Dit appartement combineert de charme van een jaren ’20-woning met het comfort en de duurzaamheid van nu. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf het woonplezier aan de Amsterdamsestraatweg 122-A.

Bijzonderheden en kenmerken:
- Vraagprijs: € 385.000 k.k.
- Bouwjaar: 1920.
- Volledig gerenoveerd in 2022, hoogwaardig afgewerkt met behoud van karakter.
- Energielabel A+.
- Woonoppervlakte 57 m² (conform NEN 2580, meetrapport beschikbaar).
- Inhoud: circa 199 m3.
- Lichte woonkamer met halfopen keuken.
- Moderne badkamer en aparte wasruimte.
- Gelegen in levendige wijk Pijlsweerd-Zuid met winkels en horeca om de hoek.
- Binnen 10 minuten fietsen naar Utrecht Centraal en de binnenstad.
- Goede bereikbaarheid met de auto, nabij A2 en andere uitvalswegen.
- Voorschot bijdrage (servicekosten): € 150,- per maand (prognose).
- Oplevering in overleg, kan spoedig.
- Het appartement maakt deel uit van een VvE (thans slapend).
- In de koopovereenkomst worden o.a. opgenomen: Niet-zelfbewoningsclausule, As is, where is-clausule en Ouderdomsclausule.
- Vragenlijst en lijst van zaken zijn niet beschikbaar.
- Voorbehoud gunning verkoper.
- Alle moeite is genomen om de informatie in deze aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij aankoop de zaken die voor uw beslissing van belang zijn.

**FOR ENGLISH SEE BELOW**

Bright and Move-in Ready Apartment in Central Location – Amsterdamsestraatweg 122-A, Utrecht

Are you looking for a well-finished apartment in Utrecht, with all amenities within easy reach? On the popular Amsterdamsestraatweg, in the Pijlsweerd-Zuid district (Utrecht North-West), you’ll find this characterful upstairs apartment dating from 1920. The property was completely renovated in 2022 and is therefore in excellent condition.

Living in a Vibrant Neighborhood
The Amsterdamsestraatweg is rapidly transforming into a versatile and attractive city street. In addition to numerous shops, you’ll find cozy coffee bars, lunch spots, restaurants, and boutiques. All daily amenities are within walking distance.

Accessibility is excellent: within ten minutes you can cycle to Utrecht Central Station, the Griftpark, or the city center. Major roads, including the A2, are also quickly and easily accessible.

Layout
Through the communal staircase you reach the first floor. The apartment immediately stands out with its high ceilings, large windows, and practical layout, giving the home a light and spacious feel.

The apartment is laid out on a single floor. At the front, overlooking the street, you will find the spacious open kitchen with dining area, equipped with modern built-in appliances. Adjacent is the living room, which connects to the bedroom at the rear. This bedroom can be closed off with a steel sliding door and offers a quiet place to sleep. In addition, the apartment features a modern bathroom with walk-in shower, washbasin and toilet, as well as a separate laundry room with central heating system.

Finish and Sustainability
During the renovation in 2022, the apartment was thoroughly and tastefully modernized. All installations and finishes were renewed, making the property immediately ready to move into. With an energy label A+, this apartment is also very energy-efficient and comfortable.

Dimensions and Floor Plans
See NEN 2580 measurement report.
Disclaimer NEN 2580
The measuring instruction is based on the NEN 2580 standard and is intended to provide a more uniform method of measuring to give an indication of the usable floor area. Differences in outcomes may still occur due to interpretation, rounding, or limitations during measurement.

Interested?
This apartment combines the charm of a 1920s home with the comfort and sustainability of today. Schedule a viewing soon and experience for yourself the living comfort at Amsterdamsestraatweg 122-A.

Details and Features
• Asking price: € 385,000 costs-to-buyer.
• Year of construction: 1920.
• Fully renovated in 2022, high-quality finish while retaining character.
• Energy label A+.
• Living area: 57 m² (in accordance with NEN 2580, measurement report available).
• Volume: approx. 199 m³.
• Bright living room with semi-open kitchen.
• Modern bathroom and separate laundry room.
• Located in lively Pijlsweerd-Zuid district with shops and restaurants around the corner.
• Within 10 minutes by bike to Utrecht Central Station and the city center.
• Excellent accessibility by car, near the A2 and other main roads.
• Estimated service charges: € 150 per month (provisional).
• Delivery in consultation, possible at short notice.
• Part of an owners’ association (currently inactive).
• Purchase agreement will include: Non-occupancy clause, “As is, where is” clause and Age clause.
• No seller’s questionnaire or list of items available.
• Sale subject to seller’s approval.
• All information has been compiled with the greatest possible care. However, no rights can be derived from it. Buyers are advised not to rely solely on this information, but to verify all matters relevant to their purchase decision.