Te koop: Amsterdamsestraatweg 574, 3553 EP Utrecht

**Financiering via een hypotheek is niet mogelijk; aankoop dient uit eigen middelen te gebeuren**

Zelfstandig wonen in Zuilen – instapklare ruime semi-zelfstandige studio's aan de Amsterdamsestraatweg!

Ben jij starter op de woningmarkt en op zoek naar een eigen, betaalbare woonruimte in Utrecht? Dan hebben wij goed nieuws, wij bieden in een onlangs gerenoveerd pand enkele netjes onderhouden studio's te koop aan, precies wat je zoekt!

De studio's bevinden zich in de geliefde wijk Zuilen, aan de levendige Amsterdamsestraatweg, een van de oudste en meest karakteristieke straten van Utrecht. Deze centrale locatie biedt een ideale combinatie van stedelijke dynamiek en dagelijks gemak. Een bruisende locatie met alle voorzieningen binnen handbereik: van supermarkten, speciaalzaken en horeca tot het groene Julianapark op loopafstand. Binnen 10 minuten fiets je naar de binnenstad of Utrecht Centraal. Ook het openbaar vervoer en winkelcentrum Rokade zijn in de directe nabijheid en de uitvalswegen richting A2 en A27 zijn goed en snel te bereiken met de auto.

Kortom: een uitstekend bereikbare plek met alle voorzieningen binnen handbereik, midden in een wijk die volop in ontwikkeling is.

!!VOOR HET KOPEN VAN DEZE STUDIO'S IS GEEN HYPOTHEEK MOGELIJK!!

De studio's zijn praktisch ingedeeld en beschikken allebei over een eigen badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet. De keukenruimte is voor beide studio's gedeeld gebruik (met 1 andere studio).

STUDIO AANDEEL 7 - Rustig gelegen studio aan de achterzijde met eigen badkamer en gedeelde keuken.
Aan de achterzijde van een kleinschalig woongebouw aan de Amsterdamsestraatweg bevindt zich deze ruime studio met veel privacy en veel lichtinval. De woonruimte is bereikbaar via de steeg aan de achterzijde en beschikt over eigen sanitair en gedeelde keukenfaciliteiten (met 1 andere studio).

STUDIO AANDEEL 2 - Rustig gelegen studio met eigen badkamer en gedeelde keuken.
Gelegen in een kleinschalig woongebouw aan de Amsterdamsestraatweg bevindt zich deze leuke en praktische studio met veel privacy. De woonruimte is bereikbaar via een poort aan de zijgevel en beschikt over eigen sanitair en gedeelde keukenfaciliteiten (met 1 andere studio).

Bijzonderheden en Kenmerken
- Vraagprijs Aandeel 7: € 165.000, - k.k.
- Vraagprijs Aandeel 2: € 120.000, - k.k.
- Woonoppervlakte Aandeel 7: ca. 29 m² (niet NEN-2580 gemeten, geen meetrapport beschikbaar)
- Woonoppervlakte Aandeel 2: ca. 21 m² (niet NEN-2580 gemeten, geen meetrapport beschikbaar)
- Energielabel: C, geldig tot 15-10-2035
- Gedeelde gesloten keukenruimte, uitsluitend gedeeld met 1 andere studio
- Onzelfstandige woonruimtes
- De studio's zijn afgewerkt met PVC-vloer, plinten en afgewerkte wanden/plafonds, waardoor de studio's direct klaar zijn om in te trekken!
- Isolatie: studio's zijn voorzien van dubbele beglazing, gevelisolatie middels voorzetwanden aan de binnenzijde
- Verwarming en warm water via CV-combiketel
- Bouwjaar: 1926, renovatiejaar: 2025
- Oplevering in overleg, kan per direct/zo spoedig mogelijk
- Voorschot bijdragen (servicekosten): € 100,- per maand (prognose).
- Verkoper is nimmer zelf bewoner geweest
- Notaris ter keuze van verkoper
- In de koopovereenkomst worden o.a. een niet-zelfbewoningsclausule en een ‘as is, where is’-clausule opgenomen
- Vragenlijst en lijst van zaken zijn niet beschikbaar
- Voorbehoud gunning verkoper
- Hypotheek vestigen is niet mogelijk; aankoop dient uit eigen middelen gefinancierd te worden
- Eigendomssituatie: gedeeld eigendom, 1/7e onverdeeld aandeel in het eigendom. Er is geen sprake van een woonvereniging, de aangeboden studio kan aangekocht worden in de vorm van een collectief eigendom. Het eigendom bestaat na het volledig uitponden van het gebouw uit 7 eigenaren, dat betekent dat je samen met de eigenaren van de andere studio’s het gehele pand bezit.
- Een ideale investering voor wie op zoek is naar een compacte woonruimte met gunstige ligging en beperkt gedeeld gebruik. Ook geschikt als alternatieve woonoplossing voor studenten of starters, midden in een levendige woonwijk met goede bereikbaarheid en voorzieningen op loopafstand.

Belangrijk om te weten
De in de advertentie vermelde maatvoeringen en plattegronden zijn indicatief en niet conform NEN 2580 ingemeten. Deze gegevens zijn uitsluitend bedoeld ter illustratie. Aan de genoemde oppervlaktes en indelingen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

Koopovereenkomst
De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van de standaard NVM-koopakte. Hierin worden, indien van toepassing, aanvullende clausules opgenomen met betrekking tot onder andere: de Meetinstructie (maatvoering is indicatief en niet conform NEN-2580), het energielabel, nutsvoorzieningen en een financieringsvoorbehoud.

Zekerheidsstelling
Een waarborgsom, ter grootte van 10% van de koopsom te storten op rekening van of af te geven als bankgarantie bij de notaris uiterlijk 5 werkdagen na het besluit tot gunning aan koper is medegedeeld.

Oplevering en Staat
De studio’s aan de Amsterdamsestraatweg 574, Utrecht worden verkocht en geleverd in de huidige staat, ‘as is, where is’, zoals partijen die kennen en accepteren. Koper aanvaardt uitdrukkelijk dat de objecten worden overgedragen zonder nadere garanties over de staat of geschiktheid voor gebruik.

Erfdienstbaarheden en Bijzondere Lasten
Koper aanvaardt alle bekende en/of uit openbare registers kenbare erfdienstbaarheden, bijzondere lasten, kwalitatieve verplichtingen en eventuele andere rechten of beperkingen, voortvloeiend uit de laatste of eerdere eigendomsoverdrachten en/of vestiging van het recht van opstal.

Onderzoeksplicht Koper
De koper wordt nadrukkelijk gewezen op zijn eigen onderzoeksplicht. Hij wordt geacht zich voldoende geïnformeerd te hebben over de staat van onderhoud, juridische aspecten en feitelijke eigenschappen van de woning en installaties. De verkoper geeft geen garanties over de geschiktheid voor (toekomstig) gebruik. Eventuele zichtbare of verborgen (technische) gebreken zijn voor risico van koper. De koper wordt geadviseerd om – indien gewenst – vóór aankoop bouwkundig en/of juridisch onderzoek te laten uitvoeren.

Disclaimer
Hoewel deze verkoopinformatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie, waaronder afmetingen, oppervlakten, plattegronden, maatvoeringen, kenmerken en omschrijvingen, is indicatief en bedoeld om een algemene indruk van het object te geven. De opgegeven maatvoering is niet gebaseerd op een meting conform de NEN-2580-norm.

Koper wordt uitdrukkelijk geadviseerd om zelf onderzoek te (laten) doen naar de staat van het object, juridische aspecten, bestemming en het toegestane gebruik. Eventuele gebreken, beperkingen of risico’s zijn voor rekening van koper. De verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onvolkomenheden of onjuistheden in de vermelde gegevens.

De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning door verkoper.